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1. Desajuste entre oferta y demanda:
Desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda en mayo de 2023, la oferta de viviendas en alquiler ha caído un 17% a nivel nacional, mientras que la demanda se ha disparado un 79%, generando un fuerte desequilibrio en el mercado.

2. Aumento de precios:
Este desajuste ha provocado una subida media del 24% en los precios del alquiler en estos dos años. Hasta 25 capitales de provincia están en máximos históricos, siendo Barcelona, Madrid y San Sebastián las más caras.

3. Efectos de la intervención legal:
La ley creó la figura de las zonas de mercado tensionado, donde se intentan limitar las subidas de precios. No obstante, expertos coinciden en que las medidas han sido ineficaces y han provocado incertidumbre legal y fuga de propietarioshacia alquileres de temporada, turísticos o por habitaciones, menos regulados y más rentables.

4. Cambios en la oferta:
La oferta de alquiler permanente ha sido reemplazada en parte por el alquiler de temporada, que ya representa el 14% del total del mercado, con especial peso en Barcelona (47%) y San Sebastián (37%).

5. Nuevas medidas del Gobierno:
Ante esta “sangría”, el Gobierno ha impulsado el registro obligatorio para alquileres de corta duración, ha propuesto nuevas cargas fiscales para pisos turísticos, y ha promovido reformas para regular el alquiler de temporada y por habitaciones.

6. Críticas generalizadas:
Tanto asociaciones de propietarios (ASVAL, APCEspaña) como expertos jurídicos consideran que la Ley ha fracasado en su objetivo y ha causado más daño que beneficio: reducción de la oferta, subida de precios, desincentivo a la inversión y pérdida de seguridad jurídica.

7. Cataluña como ejemplo polémico:
A pesar de haber sido pionera en declarar zonas tensionadas, en Cataluña se han reducido los contratos firmados un 21,5% y los precios no han bajado de forma generalizada, cuestionando la eficacia del modelo.

8. Conclusión general:
Los analistas piden un cambio de rumbo con políticas que fomenten la oferta, mejoren la seguridad jurídica y promuevan la colaboración público-privada. Se insiste en que no basta con intervenir la demanda sin estimular la construcción y el acceso a más viviendas.

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2025/05/26/845766-ley-de-vivienda-ano-ii-crisis-en-el-alquiler-con-mas-demanda-menos-oferta-y-precios?utm_medium=email&utm_campaign=news_daily&utm_campaigntype=retention&utm_creation=news_daily_20250526&utm_date_send=2025-05-2606:22:13&utm_link=m1LeerMasNode845766&utm_project=visitGeneration&utm_recipient_id=72482504&utm_recipient_list=3&utm_source=newsletters