Aktualności

NIERUCHOMOŚCI, NEXUS GROUP INFORMUJE:

Wartość referencyjna katastru minęła rok i według agencji nieruchomości, rzeczoznawców i prawników podatkowych, zaczęła ona „zawyżać” wartość wielu zakupionych domów. Agenci nieruchomości potępiają, że ta nowa wartość utrudnia zakup mieszkań przez nabywców z niewielkimi oszczędnościami i drobnych inwestorów, którzy nie uważają już zakupu domu na wynajem za atrakcyjny. Ale sprawia również, że operacje sprzedaży części domu stają się niepraktyczne w przypadku rozwodu lub dziedziczenia, to znaczy w operacjach wygaśnięcia kondominium lub podziału majątku wspólnego.

José María Salcedo, ekspert w dziedzinie prawa podatkowego, zapewnia, że wartość ta czasami zagraża wykonalności operacji podziału rzeczy wspólnej. Na przykład w przypadku rozwodu strony chcą sprzedać nieruchomość, której wartość została ustalona przez dwóch właścicieli na kwotę 300 000 euro. Jednak przy przyznaniu jej jednemu z nich odszkodowanie pieniężne, które musi otrzymać druga strona, wyniesie 150 000 euro, co odpowiada 50% wartości aktywów. Ale co się stanie, jeśli wartość referencyjna nieruchomości wyniesie 450 000 euro? Jak to wpłynęło na odszkodowanie pieniężne, które musi zostać przekazane współwłaścicielowi, który zachowuje nieruchomość, oraz na opodatkowanie operacji?

To samo dzieje się w przypadku odziedziczonego domu należącego do kilku podatników. Możliwe, że wartości rynkowe mają niewiele lub nic wspólnego z wartością referencyjną katastru, ponieważ ta jest wyższa. W takich przypadkach generowana jest nadwyżka alokacji.

info@nexusgrupo.com

0034 965727960