Zprávy

REALITY, NEXUS GROUP, INFORMUJE:

Referenční hodnota katastru nemovitostí je po roce a podle realitních makléřů, odhadců a daňových poradců začala „nafukovat“ hodnotu mnoha kupovaných domů. Realitní makléři si stěžují, že tato nová hodnota brání nákupu domů kupujícím s malými úsporami a drobným investorům, kteří již nákup nájemního domu nepovažují za atraktivní. Ale také znemožňuje prodej části domu v případě rozvodu nebo dědictví, tedy zániku kondominií nebo rozdělení společného majetku.

José María Salcedo, odborný právník v oblasti daňových sporů, ujišťuje, že tato hodnota někdy ohrožuje životaschopnost operací rozdělení společného podniku. Například v případě rozvodu chtějí strany prodat nemovitost, která byla oběma vlastníky oceněna na 300 000 EUR. Ale když je přiznána jednomu z nich, peněžní kompenzace, kterou obdrží druhý, bude 150 000 EUR, což odpovídá 50 % hodnoty aktiva. Co se ale stane, když je referenční hodnota nemovitosti 450 000 EUR? Jak to ovlivnilo hotovostní protiplnění, které má být vyplaceno spoluvlastníkovi, který drží nemovitost, a zdanění operace?

Totéž platí pro dědický majetek, který je ve vlastnictví několika poplatníků. Je možné, že tržní hodnoty mají jen málo nebo vůbec nic společného s referenční hodnotou katastru nemovitostí, protože je vyšší. V těchto případech se generuje přebytečná alokace.

info@nexusgrupo.com

0034 965727960