Nieuws

REAL ESTATE, NEXUS GROUP, INFORMEERT:

De referentiewaarde van het Kadaster is een jaar op en volgens zowel makelaars, taxateurs als belastingadviseurs is het de waarde van veel gekochte woningen gaan "opblazen". Makelaars klagen aan dat deze nieuwe waarde de aankoop van woningen belemmert door kopers met weinig spaargeld en kleine investeerders die het kopen van een huurwoning niet meer aantrekkelijk vinden. Maar het maakt ook verkoopoperaties van een deel van het huis onpraktisch in geval van echtscheiding of erfenis, dat wil zeggen bij het uitsterven van condominiums of de verdeling van gemeenschappelijk bezit.

José María Salcedo, een deskundige advocaat in belastingprocedures, verzekert dat deze waarde soms de levensvatbaarheid van splitsingsoperaties van het gemeenschappelijke bedreigt. In het geval van een echtscheiding willen de partijen bijvoorbeeld het onroerend goed verkopen, waarvan de waarde door de twee eigenaren is vastgesteld op € 300.000. Maar wanneer het aan een van hen wordt toegekend, zal de contante vergoeding die de ander moet ontvangen € 150.000 bedragen, wat overeenkomt met 50% van de waarde van het actief. Maar wat gebeurt er als de referentiewaarde van het onroerend goed € 450.000 is? Welke invloed had dit op de contante vergoeding die moet worden betaald aan de mede-eigenaar die het onroerend goed houdt, en op de belasting van de operatie?

Hetzelfde geldt voor een erfwoning die eigendom is van meerdere belastingplichtigen. Het is mogelijk dat de marktwaarden weinig of niets te maken hebben met de referentiewaarde van het Kadaster, aangezien deze hoger is. In deze gevallen wordt overtollige toewijzing gegenereerd.

info@nexusgrupo.com

0034 965727960