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INMOBILIARIA, GRUPO NEXUS, INFORMA:

El valor de referencia de Catastro ha cumplido un año y según afirman tanto las agencia inmobiliarias, como tasadoras y abogados fiscalistas, ha venido para "inflar" el valor de muchas viviendas compradas. Las Inmobiliarias denuncian que este nuevo valor lastra la compra de vivienda por parte de compradores con pocos ahorros y de pequeños inversores que ya no ven tan atractiva la adquisición de una casa para alquilar. Pero también hace poco viables operaciones de venta de parte de la vivienda en caso de divorcios o de una herencia, es decir, en las operaciones de extinción de condominio o división de la cosa común.

José María Salcedo, abogado experto en procedimiento tributario, asegura que este valor, en ocasiones, amenaza la viabilidad de operaciones de división de la cosa común. Por ejemplo, en el caso de un divorcio, las partes quieren vender el inmueble, cuyo valor se fija por sus dos propietarios en el importe de 300.000 €. Pero a la hora de adjudicarlo a uno de ellos, la compensación en metálico que el otro deberá recibir será de 150.000 €, correspondiente al 50% del valor del bien. Pero ¿Qué ocurre si el valor de referencia del inmueble es de 450.000 €? ¿Cómo afecto esto a la compensación en metálico que debe entregar al copropietario que se queda el inmueble, y a la tributación de la operación?

Y lo mismo pasa en caso de una vivienda heredada cuya propiedad es de varios contribuyentes. Es posible que los valores de mercado poco o nada tengan que ver con el valor de referencia de Catastro, pues este es mayor. En estos casos, se generan excesos de adjudicación.

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