Aktualności

Na coraz bardziej dynamicznym i wymagającym rynku nieruchomości wynajem mieszkania stał się procesem, który wykracza daleko poza samo znalezienie atrakcyjnego lokalu. Eksperci zgodnie podkreślają, że jest to decyzja mająca istotne konsekwencje prawne i finansowe, dlatego przyszłym najemcom zaleca się określenie realistycznego budżetu — najlepiej nieprzekraczającego 30–35% miesięcznych dochodów netto — ustalenie priorytetów dotyczących kluczowych cech nieruchomości oraz zbadanie okolic najlepiej odpowiadających ich stylowi życia, biorąc pod uwagę transport, usługi, bezpieczeństwo i poziom hałasu. Podkreślają również, że odpowiednie przygotowanie może zapobiec komplikacjom podczas negocjacji.

Podczas oglądania mieszkań specjaliści zwracają uwagę na konieczność dokładnego sprawdzenia instalacji elektrycznych i wodnych, sprzętów AGD, ewentualnej wilgoci oraz stanu izolacji, a także przejrzenia części wspólnych, takich jak windy czy garaże. Rekomendują również zadawanie właścicielowi lub agencji kluczowych pytań, m.in. kto odpowiada za naprawy, jaki był dotychczasowy wzrost czynszu oraz jakie są zasady dotyczące zwierząt domowych i zmian w lokalu. Do sygnałów ostrzegawczych należą brak transparentności dokumentacji, presja na podpisanie umowy bez formalnego kontraktu, zakaz robienia zdjęć oraz ceny podejrzanie niższe od rynkowych.

W sferze prawnej specjaliści przypominają, że umowę najmu należy dokładnie przeanalizować, zwracając uwagę na czas trwania, warunki przedłużenia, klauzule wypowiedzenia, kary umowne oraz obowiązki dotyczące konserwacji. Ważne jest również sprawdzenie obowiązkowych certyfikatów, takich jak świadectwo charakterystyki energetycznej, zaświadczenie o zdatności do zamieszkania oraz certyfikaty instalacji gazowych i elektrycznych, a także zrozumienie zasad dotyczących kaucji i dodatkowych zabezpieczeń. Z procesem wynajmu wiążą się również typowe koszty, w tym prowizja agencji, koszty przeprowadzki, uruchomienia mediów czy zakup mebli, a także konieczność ustalenia na piśmie, kto pokrywa opłaty administracyjne, podatek od nieruchomości i inne lokalne opłaty.

Po podpisaniu umowy eksperci zalecają udokumentowanie stanu mieszkania za pomocą zdjęć, zgłaszanie wszelkich usterek na piśmie, przechowywanie wszystkich potwierdzeń płatności oraz wykupienie ubezpieczenia mieszkania obejmującego rzeczy najemcy. Doradzają także sprawdzenie dostępnych w regionie dopłat do czynszu, aby zmniejszyć obciążenia finansowe. W tym kontekście narzędzia takie jak lista kontrolna Rentger stanowią praktyczne wsparcie, pomagające nie pominąć żadnego kroku w procesie poszukiwania i wynajmu mieszkania.