Nieuws

Een uitspraak van het Provinciaal Hof van Granada van 27 juni 2025 bevestigt het juridische standpunt over wie verantwoordelijk is voor vocht dat van een terras naar de onderliggende woning lekt. Het hof oordeelde dat als de oorzaak ligt in structurele gebreken — zoals falende waterdichting of afvoersystemen — de vereniging van eigenarenaansprakelijk is, en niet de eigenaar van het penthouse.

Het vonnis is gebaseerd op artikel 396 van het Burgerlijk Wetboek, waarin draagvloeren en daken als gemeenschappelijke onderdelen van het gebouw worden beschouwd. Er werd ook verwezen naar artikel 348 van de Wet op de Burgerlijke Rechtsvordering, waarbij volledige geloofwaardigheid werd toegekend aan het deskundigenrapport dat een structurele oorzaak vaststelde.

Daarnaast werden bepaalde statuten van de vereniging als ongeldig beschouwd, omdat ze niet waren ingeschreven in het Kadaster, zoals vereist door artikel 5 van de Wet op de Horizontale Eigendom.

De jurisprudentie van het Hooggerechtshof (arrest nr. 80/2024) bevestigt dit standpunt: als de schade voortkomt uit structurele elementen, is de gemeenschap aansprakelijk. Alleen bij verkeerd gebruik of nalatige privé-ingrepen moet de eigenaar de kosten dragen.