Nieuws

Steeds meer huurders dienen valse documenten in om toegang te krijgen tot huurwoningen. Volgens José Ramón Zurdo, algemeen directeur van het Agentschap voor Huuronderhandelingen (ANA), is een van de meest voorkomende praktijken het vervalsen van loonstroken, waarbij fraudeurs de eindbedragen wijzigen zonder de bijdragen of inhoudingen aan te passen. Professionals vergelijken deze documenten met belastingaangiften, die veel moeilijker te vervalsen zijn, en raadplegen registers zoals ASNEF of huurdersschuldendatabases om de werkelijke solvabiliteit van de kandidaat te verifiëren.

Ook het vervalsen van arbeidsovereenkomsten komt vaak voor. Deskundigen raden aan om een gewaarmerkte kopie van het contract te vragen en de arbeidsverleden van de kandidaat te controleren via de “Verificatieservice” van de Sociale Zekerheid, met behulp van de CEA-code en de uitgiftedatum. Dergelijke controles helpen fraude te voorkomen en beschermen verhuurders tegen wanbetalende huurders of “inquiokupas”, een groeiend verschijnsel op de huurmarkt.

Zurdo benadrukt dat preventie de beste verdediging is: het afsluiten van een huurwaarborgverzekering, het raadplegen van schuldenregisters, het grondig analyseren van de financiële draagkracht van kandidaten en het overlaten van het beheer aan professionals. Hij raadt ook aan voorzichtig te zijn met huurders die meerdere maanden vooruit willen betalen of geen referenties van vorige verhuurders kunnen geven, en adviseert om nutsvoorzieningen altijd op naam van de huurder te zetten om wanbetalingen te voorkomen.

Het vervalsen van documenten is een misdrijf volgens artikel 395 van het Spaanse Wetboek van Strafrecht en kan worden bestraft met een gevangenisstraf van zes maanden tot twee jaar. Als wordt ontdekt dat een huurder valse documenten heeft ingediend, kan het huurcontract nietig worden verklaard en heeft de verhuurder het recht om aangifte te doen.