Nieuws

BBVA Research verwacht verdere stijging van huizenprijzen en een vertraging van de verkoop
BBVA Research verwacht dat de huizenprijzen in Spanje de komende jaren zullen blijven stijgen. Volgens het laatste vastgoedrapport zullen de prijzen met 10% stijgen in 2025 en met nog eens 7% in 2026, gedreven door sterke vraag dankzij werkgelegenheidsgroei, stijgende lonen, gematigde rentetarieven en de vorming van nieuwe huishoudens, zowel nationaal als buitenlands. Ook de aankoop van tweede woningen door buitenlanders zal de vraag blijven stimuleren.
Aan de aanbodzijde voorspelt de onderzoeksafdeling van de bank een toename van de nieuwbouw met 10% in 2025 en 12% in 2026. Toch waarschuwt BBVA dat deze groei onvoldoende zal zijn om te voldoen aan de onvervulde vraag uit de periode 2021–2025 (625.000 huishoudens), met een tekort van 134.000 woningen alleen al in het afgelopen jaar. Volgens BBVA zal de kloof tussen vraag en aanbod bij het huidige tempo nog jaren aanhouden.
Het rapport wijst ook op een vertraging van de woningverkopen, wat al zichtbaar is in notariële gegevens: in augustus werden 38.239 transacties geregistreerd, 1,3% minder dan een jaar eerder, het laagste aantal in twee jaar. Volgens BBVA Research kan het gebrek aan betaalbare woningen en de hoge prijzen de verkopen beperken, ondanks de sterke vraag. De bank verwacht dat de transacties met 1,8% zullen groeien in 2025, maar in 2026 zullen stagneren, met een lichte daling van 0,3%.
Het onderzoek noemt acht factoren die de woningbouw belemmeren: regelgevingsonzekerheid door de Huisvestingswet, gebrek aan bouwrijpe grond, laag openbaar budget, arbeidstekorten, lage productiviteit, hogere materiaalkosten, de groei van vakantiewoningen (ongeveer 400.000 in Spanje) en een afname van bankfinanciering met 80% ten opzichte van 2008. BBVA Research roept op tot meer politieke consensus, institutionele samenwerking en maatregelen om de winstgevendheid van de bouwsector te verbeteren, zodat het woningaanbod kan toenemen en de spanningen op de huizenmarkt kunnen worden verminderd.