Nieuws

Het aanbod van woningen in wooncomplexen voor senioren overschrijdt de 5.400 eenheden, “na de terugval die veroorzaakt werd door de COVID-19-pandemie”, volgens het sectorrapport van Informa D&B.

Het rapport legt uit dat er, na de stilstand veroorzaakt door de gezondheidscrisis van 2020, momenteel sprake is van een “heropleving” van vastgoedprojecten gericht op ouderen, binnen een “context van toenemende vraag naar producten en diensten gerelateerd aan senioren, als gevolg van de wereldwijde vergrijzing van de bevolking.”

“De veranderende verwachtingen van de oudere bevolking met het oog op hun pensioen, samen met de stijgende koopkracht van deze groep potentiële klanten, dragen ook bij aan de groei van deze markt,” aldus de studie.

Spanje als pensioenbestemming voor buitenlanders

In dit verband benadrukt het rapport ook de “aantrekkelijkheid” van Spanje als een geschikte pensioenbestemming voor buitenlandse senioren, dankzij het klimaat, het niveau van de toeristische infrastructuur en het gevarieerde aanbod aan vrijetijdsbesteding en activiteiten.

Wat het aanbod van dit type vastgoed betreft, schat Informa D&B dat het particuliere seniorenaanbod in Spanje momenteel geconcentreerd is in ongeveer honderd complexen, met in totaal 5.440 wooneenheden – zo’n 840 meer dan in maart 2023.

Specifiek komt 49% van deze capaciteit overeen met vrij te verhuren appartementen, 34% met appartementen in samenwerking met de overheid, en de overige 17% met “seniorenresorts”, die zich voornamelijk aan de kust bevinden en sterk gericht zijn op buitenlandse klanten.

Onvoldoende aanbod

Catalonië, Madrid en de Valenciaanse Gemeenschap zijn de regio’s met de grootste penetratiegraad van dit type seniorenvastgoed, zowel vanwege het aantal bestaande woningen – meer dan 3.570 samen – als vanwege het aanbod van centra met een breder dienstenaanbod.

Tot slot wijst de analyse erop dat het huidige woningaanbod voor senioren, aangeboden door particuliere initiatieven en aangevuld met een “zeer beperkt” publiek aanbod, onvoldoende is en wijst op een lage marktpenetratie van dit soort vastgoed in Spanje vergeleken met andere gevestigde Europese markten.

“Zo staat de opening van meerdere complexen op korte en middellange termijn gepland, terwijl de complexen die in voorgaande jaren zijn geopend, naar verwachting hun bezettingsgraad zullen verhogen,” besluit Informa D&B.