Zprávy

Nabídka bytů v rezidenčních komplexech pro seniory překračuje 5 400 jednotek „po zpomalení způsobeném pandemií COVID-19“, jak vyplývá z odvětvového průzkumu provedeného společností Informa D&B.

Ve zprávě se vysvětluje, že po přestávce způsobené zdravotní krizí v roce 2020 je v současnosti pozorováno „oživení“ projektů zaměřených na výstavbu nemovitostí pro seniory, v „kontextu rostoucí poptávky po produktech a službách souvisejících s věkovou skupinou seniorů, což je důsledek globálního procesu stárnutí populace“.

„Měnící se očekávání seniorů ohledně důchodu, spolu s rostoucí kupní silou tohoto segmentu potenciálních klientů, rovněž přispívají k růstu tohoto trhu,“ uvádí studie.

Španělsko jako místo pro odchod do důchodu pro cizince

V tomto ohledu průzkum rovněž vyzdvihuje „atraktivitu“ Španělska jako vhodného místa pro odchod do důchodu pro zahraniční seniory, díky příznivým klimatickým podmínkám, úrovni turistické infrastruktury a rozmanité nabídce volnočasových aktivit.

Pokud jde o nabídku tohoto typu nemovitostí, Informa D&B odhaduje, že v současnosti je soukromá nabídka pro seniory ve Španělsku soustředěna v přibližně stovce komplexů, s celkovým počtem 5 440 bytových jednotek, což je o 840 více než v březnu 2023.

Konkrétně 49 % této kapacity připadá na byty na volném trhu, 34 % na byty dohodnuté s veřejnou správou a zbývajících 17 % na „senior rezorty“, které se většinou nacházejí na pobřeží a mají silné zaměření na zahraniční klienty.

Nedostatečná nabídka

Katalánie, Madrid a Valencijské společenství jsou regiony, které dosáhly největší penetrace tohoto typu nemovitostí pro seniory, a to jak díky tomu, že zde sídlí většina existujících bytů – více než 3 570 mezi těmito třemi regiony – tak i díky přítomnosti center, která nabízejí širší spektrum služeb.

Na závěr analýza uvádí, že současná nabídka bytů pro seniory, poskytovaná soukromým sektorem, spolu s „velmi omezenou“ veřejnou nabídkou, představuje nedostatečnou nabídku a odráží nízkou penetraci těchto nemovitostí na španělském trhu ve srovnání s jinými etablovanými evropskými trhy.

„Plánuje se otevření několika komplexů v krátkodobém a střednědobém horizontu, přičemž u komplexů otevřených v předchozích letech se očekává zvýšení jejich obsazenosti,“ uzavírá Informa D&B.