Aktualności

Liczba mieszkań w kompleksach mieszkaniowych dla seniorów przekracza 5 400 – „po spowolnieniu spowodowanym pandemią COVID-19”, jak wynika z obserwatorium branżowego przeprowadzonego przez Informa D&B.

Raport wyjaśnia, że po przestoju wywołanym kryzysem zdrowotnym w 2020 roku, obecnie obserwuje się „ożywienie” projektów deweloperskich ukierunkowanych na osoby starsze, w „kontekście rosnącego zapotrzebowania na produkty i usługi związane z populacją senioralną, będącego konsekwencją globalnego procesu starzenia się społeczeństw”.

„Zmieniające się oczekiwania osób starszych wobec przejścia na emeryturę, wraz z rosnącą siłą nabywczą tego segmentu potencjalnych klientów, również przyczyniają się do rozwoju rynku” – podkreśla badanie.

Hiszpania jako miejsce na emeryturę dla cudzoziemców

W tym kontekście obserwatorium podkreśla także „atrakcyjność” Hiszpanii jako odpowiedniego miejsca na emeryturę dla zagranicznych seniorów, dzięki warunkom klimatycznym, poziomowi infrastruktury turystycznej oraz szerokiej ofercie rozrywki i aktywności.

Jeśli chodzi o podaż tego typu nieruchomości, Informa D&B szacuje, że obecnie prywatna oferta mieszkaniowa dla seniorów w Hiszpanii koncentruje się w około stu kompleksach, z łączną liczbą 5 440 mieszkań – o około 840 więcej niż w marcu 2023 roku.

Dokładniej, 49% tej podaży stanowią mieszkania na wolnym rynku, 34% to mieszkania oferowane we współpracy z administracją publiczną, a pozostałe 17% to „resorty senioralne”, zlokalizowane głównie na wybrzeżu i skierowane przede wszystkim do klientów zagranicznych.

Niewystarczająca podaż

Katalonia, Madryt i Wspólnota Walencka to regiony, w których ten typ nieruchomości dla seniorów osiągnął najwyższy stopień rozwoju – zarówno ze względu na liczbę istniejących mieszkań (ponad 3 570 w tych trzech regionach), jak i na obecność ośrodków oferujących szerszy zakres usług.

Na koniec analiza wskazuje, że obecna oferta mieszkaniowa dla seniorów tworzona przez sektor prywatny, w połączeniu z „bardzo ograniczoną” ofertą publiczną, jest niewystarczająca i odzwierciedla niski poziom rozwoju tego typu nieruchomości w Hiszpanii w porównaniu z innymi rozwiniętymi rynkami europejskimi.

„W związku z tym planowane jest otwarcie kilku nowych kompleksów w krótkim i średnim okresie, podczas gdy te uruchomione w poprzednich latach mają tendencję do zwiększania stopnia ich zapełnienia” – podsumowuje Informa D&B.