Aktualności

Kupno nieruchomości i odkrycie, że jest ona nielegalnie zajęta, to jeden z największych problemów właścicieli w Hiszpanii. W takiej sytuacji to nowy właściciel musi rozpocząć procedury odzyskania posiadania, chyba że sprzedający celowo ukrył fakt istnienia okupantów, co pozwalałoby domagać się unieważnienia umowy, odszkodowania, a nawet złożenia zawiadomienia o oszustwie.
Najczęściej stosowaną drogą do usunięcia lokatorów jest postępowanie cywilne o eksmisję, regulowane przez Kodeks Postępowania Cywilnego. Jego szybka wersja, tzw. „eksmisja ekspresowa”, umożliwia usunięcie zarówno najemców z wygasłymi umowami —tzw. „inquiokupas”— jak i osób, które nigdy nie miały prawa do zamieszkiwania w lokalu. Gdy brak jest tytułu prawnego, sędzia musi natychmiast nakazać eksmisję, choć sytuacja społeczna okupantów może opóźnić proces.
Inną opcją jest złożenie zawiadomienia o przestępstwie zaboru nieruchomości, określonym w artykule 245 Kodeksu Karnego. Jednak droga karna jest zazwyczaj wolniejsza i bardziej skomplikowana, a kary wahają się od grzywny do nawet dwóch lat więzienia, w zależności od użycia przemocy. Eksperci zalecają, aby najpierw spróbować dojść do polubownego porozumienia z okupantami, aby uniknąć długich i kosztownych procesów.
Mimo to zakup zajętej nieruchomości jest legalny i może być opłacalny, jeśli dokładnie przeanalizuje się transakcję. Wymaga to zbadania stanu lokalu, okoliczności zajęcia oraz zaakceptowania, że nie można uzyskać kredytu hipotecznego, ponieważ nieruchomości nie można wycenić. Często negocjuje się także bezpośrednio z okupantami rekompensatę finansową za dobrowolne opuszczenie nieruchomości, co może przyspieszyć odzyskanie posiadania.
Główne zalety zakupu zajętej nieruchomości to znaczna obniżka ceny —nawet o 50–60% poniżej wartości rynkowej— oraz możliwość uzyskania wysokiej rentowności po jej odnowieniu. Ryzyka obejmują brak dostępu do lokalu przez wiele miesięcy, ewentualne zniszczenia dokonane przez okupantów oraz trudności w uzyskaniu finansowania. Po opróżnieniu lokalu zaleca się szybkie umeblowanie, aby zapobiec ponownemu zajęciu.