Aktualności

BBVA Research przewiduje dalszy wzrost cen mieszkań i spowolnienie sprzedaży
BBVA Research przewiduje, że ceny mieszkań w Hiszpanii będą nadal rosnąć w nadchodzących latach. Według najnowszego raportu o rynku nieruchomości, ceny wzrosną o 10% w 2025 roku i o kolejne 7% w 2026 roku, napędzane silnym popytem wynikającym z tworzenia miejsc pracy, wzrostu płac, umiarkowanych stóp procentowych oraz powstawania nowych gospodarstw domowych – zarówno krajowych, jak i zagranicznych. Dodatkowo, zakup drugich domów przez cudzoziemców nadal będzie wspierał popyt.
Po stronie podaży dział badań banku przewiduje wzrost budowy nowych mieszkań o 10% w 2025 roku i o 12% w 2026 roku. Ostrzega jednak, że taki wzrost nie wystarczy, by zaspokoić niespełniony popyt z lat 2021–2025 (625 000 gospodarstw), z deficytem 134 000 mieszkań tylko w ostatnim roku. BBVA ostrzega, że przy obecnym tempie luka między podażą a popytem będzie się utrzymywać przez lata.
Raport wskazuje również na spowolnienie liczby transakcji mieszkaniowych, co już widać w danych notarialnych: w sierpniu podpisano 38 239 umów, czyli o 1,3% mniej niż rok wcześniej, co stanowi najniższy wynik od dwóch lat. BBVA Research uważa, że brak dostępnych cenowo mieszkań i wysokie ceny mogą ograniczyć sprzedaż, mimo utrzymującego się popytu. Bank przewiduje wzrost liczby transakcji o 1,8% w 2025 roku, ale stagnację w 2026 roku, z niewielkim spadkiem o 0,3%.
Badanie wskazuje osiem czynników hamujących budowę mieszkań: niepewność regulacyjną związaną z ustawą o mieszkalnictwie, niedobór gruntów, niski budżet publiczny, braki kadrowe, niską produktywność, wzrost cen materiałów budowlanych, rozwój najemów turystycznych (około 400 000 w Hiszpanii) oraz spadek finansowania bankowego o 80% w porównaniu z 2008 rokiem. BBVA Research apeluje o większy konsensus polityczny, koordynację instytucjonalną i działania poprawiające rentowność sektora budowlanego, aby zwiększyć podaż i złagodzić napięcia na rynku nieruchomości.