Nieuws

Een woning kopen en ontdekken dat deze illegaal bezet is, behoort tot de grootste zorgen van huiseigenaren in Spanje. In zo’n situatie moet de nieuwe eigenaar zelf de procedures starten om het bezit terug te krijgen, tenzij de verkoper opzettelijk het bestaan van krakers heeft verzwegen. In dat geval kan de koper de nietigheid van het contract eisen, schadevergoeding vragen of zelfs aangifte doen wegens fraude.
De meest gebruikelijke manier om bewoners uit te zetten is via een civiele uitzettingsprocedure, geregeld in de Wet op de Burgerlijke Rechtsvordering. De snelle variant, bekend als de “snelle uitzetting”, maakt het mogelijk om zowel huurders met verlopen contracten —de zogenaamde “inquiokupas”— als personen zonder enige woonvergunning te verwijderen. Wanneer er geen geldige titel bestaat, moet de rechter onmiddellijk tot uitzetting bevelen, al kan de sociale kwetsbaarheid van de bewoners het proces vertragen.
Een andere optie is het indienen van een strafrechtelijke klacht wegens onrechtmatige inbezitneming, zoals bepaald in artikel 245 van het Wetboek van Strafrecht. Deze strafrechtelijke weg is echter meestal trager en ingewikkelder, met straffen variërend van boetes tot twee jaar gevangenisstraf, afhankelijk van het al dan niet gebruiken van geweld. Experts raden aan eerst te proberen tot een minnelijke schikking te komen om langdurige en kostbare procedures te vermijden.
Toch is het kopen van een bezette woning legaal en kan het winstgevend zijn als de aankoop vooraf goed wordt bestudeerd. Het vereist onderzoek naar de staat van de woning, de omstandigheden van de bezetting en de acceptatie dat er geen hypotheek kan worden verkregen omdat de woning niet kan worden getaxeerd. Het is ook gebruikelijk om direct met de bewoners te onderhandelen over een financiële compensatie zodat zij vrijwillig vertrekken, wat het terugkrijgen van het bezit kan versnellen.
De belangrijkste voordelen van het kopen van een bezet huis zijn de sterke prijsverlaging —tot 50–60% onder de marktwaarde— en de mogelijkheid om na renovatie een hoge opbrengst te behalen. De risico’s omvatten echter maandenlang geen toegang tot de woning, mogelijke schade veroorzaakt door de bewoners en moeilijkheden bij het verkrijgen van financiering. Zodra de woning is ontruimd, wordt aangeraden deze snel in te richten om nieuwe bezettingen te voorkomen.