Aktualności

Madryt, Lizbona i Mediolan, 28 czerwca 2025 r.
Rynek nieruchomości w Europie Południowej nadal wykazuje silną presję wzrostową, zarówno w cenach sprzedaży, jak i wynajmu. Zgodnie z najnowszym raportem idealista z czerwca 2025 roku, Hiszpania jest krajem, w którym ceny rosną najszybciej, podczas gdy Portugalia utrzymuje najwyższe poziomy cen, a Włochy odnotowują bardziej umiarkowany wzrost.

Jeśli chodzi o sprzedaż mieszkań, średnia cena za metr kwadratowy wynosi 2.898 € w Portugalii, 2.438 € w Hiszpaniii 1.828 € we Włoszech. Jednak to Hiszpania przoduje w rocznym wzroście, osiągając 14%, w porównaniu do 8% w Portugalii i zaledwie 1,5% we Włoszech.

Wśród miast, Madryt osiąga nowy rekord — 5.642 €/m² (+25% rok do roku), zbliżając się do Lizbony (5.769 €/m²), podczas gdy Barcelona notuje 4.920 €/m² (+11,1%). Mediolan, mimo wysokich cen (5.104 €/m²), wykazuje jedynie niewielki wzrost (+2,4%).

Na rynku najmu Portugalia prowadzi ze średnią ceną 16,7 €/m²/miesiąc, następnie Włochy (14,9 €/m²) i Hiszpania (14,6 €/m²). Jednak to Hiszpania notuje najwyższy roczny wzrost, wynoszący 9,7%, wyprzedzając Włochy (5,5%) i Portugalię (3,5%).

Miasta z najwyższymi czynszami to Barcelona (23,9 €/m²), Mediolan (23,7 €/m²), Lizbona (22,2 €/m²) i Madryt (22 €/m²). Rzym wyróżnia się największym rocznym wzrostem czynszów — 12%.

Na rynkach turystycznych Palma de Mallorca osiąga nowy rekord — 4.907 €/m², podczas gdy Walencja prowadzi pod względem wzrostu cen — +20,1% rocznie. W Portugalii najdroższym miastem jest Funchal (3.645 €/m²), a Faronotuje największy wzrost czynszów (+12%).

We Włoszech miasta takie jak Cagliari i Palermo odnotowują wyraźne wzrosty czynszów, chociaż ceny sprzedaży pozostają daleko od rekordowych poziomów.

Europa Południowa nadal znajduje się w fazie wzrostu cen, napędzanego popytem w dużych miastach i kurortach turystycznych. Hiszpania liderem wzrostu, Portugalia pozostaje najdroższa, a Włochy stabilne, choć rynek najmu wykazuje oznaki napięcia.