Zprávy

Madrid, Lisabon a Milán, 28. června 2025
Nemovitostní trh v jižní Evropě nadále vykazuje silný růstový tlak, a to jak u prodejních cen, tak u cen nájemného. Podle nejnovější zprávy portálu idealista za červen 2025 je Španělsko zemí s nejrychlejším růstem cen, zatímco Portugalsko má nejvyšší cenové hladiny a Itálie vykazuje umírněnější vývoj.

Pokud jde o prodej nemovitostí, průměrná cena za metr čtvereční činí 2 898 € v Portugalsku, 2 438 € ve Španělsku a 1 828 € v Itálii. Nejvyšší meziroční růst však zaznamenává Španělsko – 14 %, zatímco v Portugalsku to je 8 % a v Itálii pouze 1,5 %.

Z hlediska měst dosahuje Madrid nového rekordu s cenou 5 642 €/m² (+25 % meziročně), čímž se blíží k Lisabonu (5 769 €/m²), zatímco Barcelona uvádí 4 920 €/m² (+11,1 %). Milán, přestože má vysoké ceny (5 104 €/m²), vykazuje jen mírný růst (+2,4 %).

Na nájemním trhu vede Portugalsko s průměrnou cenou 16,7 €/m²/měsíc, následuje Itálie (14,9 €/m²) a Španělsko (14,6 €/m²). Největší meziroční růst ale zaznamenává Španělsko — 9,7 %, oproti 5,5 % v Itálii a 3,5 % v Portugalsku.

Města s nejvyšším nájemným jsou Barcelona (23,9 €/m²), Milán (23,7 €/m²), Lisabon (22,2 €/m²) a Madrid (22 €/m²). Řím vyniká nejvyšším ročním nárůstem — 12 %.

Na trzích v turistických oblastech dosahuje Palma de Mallorca nového maxima s 4 907 €/m², zatímco Valencie vede v růstu cen s +20,1 % ročně. V Portugalsku je nejdražším městem Funchal (3 645 €/m²) a Faro zaznamenává největší nárůst nájemného (+12 %).

V Itálii města jako Cagliari a Palermo zaznamenala výrazný růst nájmů, i když prodejní ceny zůstávají daleko od historických maxim.

Jižní Evropa zůstává ve fázi růstu cen, taženého poptávkou ve velkých městech a turistických destinacích. Španělsko vede v růstu, Portugalsko má nejvyšší ceny a Itálie je stabilnější, přestože se na trhu s nájmy objevuje stále větší tlak.