Nieuws

Madrid, Lissabon en Milaan, 28 juni 2025
De vastgoedmarkt in Zuid-Europa blijft onder sterke opwaartse druk staan, zowel wat betreft koop- als huurprijzen. Volgens het meest recente rapport van idealista (juni 2025) is Spanje het land met de sterkste prijsstijgingen, terwijl Portugal de hoogste prijsniveaus behoudt en Italië een gematigder groei vertoont.

Voor woningaankopen bedraagt de gemiddelde prijs per vierkante meter momenteel €2.898 in Portugal, €2.438 in Spanje en €1.828 in Italië. Spanje leidt echter de jaarlijkse stijging met 14%, tegenover 8% in Portugal en slechts 1,5% in Italië.

In de steden bereikt Madrid een nieuw record van €5.642/m² (+25% op jaarbasis), bijna gelijk aan Lissabon(€5.769/m²), terwijl Barcelona op €4.920/m² zit (+11,1%). Milaan, met hoge prijzen (€5.104/m²), laat een bescheiden stijging zien (+2,4%).

Op de huurmarkt voert Portugal de lijst aan met een gemiddelde van €16,7/m² per maand, gevolgd door Italië (€14,9/m²) en Spanje (€14,6/m²). Toch kent Spanje de sterkste jaarlijkse stijging met 9,7%, voor Italië (5,5%) en Portugal (3,5%).

De steden met de hoogste huren zijn Barcelona (€23,9/m²), Milaan (€23,7/m²), Lissabon (€22,2/m²) en Madrid (€22/m²). Rome valt op met de hoogste jaarlijkse stijging: 12%.

Op de toeristische markten bereikt Palma de Mallorca een nieuw record met €4.907/m², terwijl Valencia de sterkste stijging laat zien: +20,1% per jaar. In Portugal is Funchal (€3.645/m²) de duurste stad, en Faro de koploper qua huurstijging (+12%).

In Italië laten steden als Cagliari en Palermo duidelijke stijgingen in huurprijzen zien, al blijven koopprijzen ver verwijderd van historische pieken.

Zuid-Europa blijft gevangen in een opwaartse prijsspiraal, gedreven door sterke vraag in grote steden en toeristische bestemmingen. Spanje leidt qua groei, Portugal blijft het duurst, en Italië blijft stabieler, hoewel de huurmarkt onder toenemende druk staat.