Nieuws

ONROEREND GOED, NEXUS GROUP, INFORMA.

Wat staat er precies in artikel 28 van de Hypotheekwet?

De inschrijvingen van nalatenschappen of onroerende rechten verkregen door erfenis of legaat, treden ten aanzien van derden pas in werking nadat twee jaar zijn verstreken vanaf de datum van overlijden van de overledene. Uitgezonderd zijn de inschrijvingen per testamentaire of intestate erfenistitel, verbetering of legaat ten gunste van gedwongen erfgenamen.

In de praktijk belemmerde deze beperking sommige operaties, zoals benadrukt door de makelaars van Catalonië. Zoals de wet in de preambule rechtvaardigt, "zijn de veronderstellingen die dit artikel uiteindelijk moet beschermen, zeer residuaal vergeleken met de schade die het veroorzaakt in de opeenvolging van zekerheden en vreemden en de verstoring van het verkeer, waardoor oneconomische situaties ontstaan."

Dit is een artikel dat ook bekend staat als de "Cubaanse wet" en deel uitmaakt van de hypotheekwet die in 1946 werd goedgekeurd. Destijds was het relevant omdat het Spaanse kinderen die naar de koloniën emigreerden, tijd gaf om terug te keren naar Spanje toen zijn ouders stierven en zo aanspraak kunnen maken op zijn deel van de erfenis.

Momenteel is met het systeem van de griffie van testamenten dat er een onbekend later testament is, zeer onwaarschijnlijk, behalve in gevallen waarin een latere erfgenaam verschijnt, bijvoorbeeld voor een afstammingsvordering. Uiteindelijk doet de bescherming die het biedt meer kwaad dan goed.

Door de intrekking van het artikel kunnen de woningen per direct verkocht worden.

Vanwege de marktprijs, aangezien deze conditioneringsfactor leidde tot een waardevermindering omdat de koper, geconfronteerd met deze last van artikel 28, eiste dat de prijs lager zou zijn of zijn aankoop direct afwees.

Dat het pand gedurende deze twee jaar verlamd was en zonder de vastgoedmarkt te betreden.

info@nexusgrupo.com

0034 965727960