Aktualności

NIERUCHOMOŚCI, NEXUS GROUP, INFORMA.

Co dokładnie mówi artykuł 28 ustawy o kredycie hipotecznym?

Rejestracje majątków lub praw rzeczowych nabytych w drodze dziedziczenia lub zapisu nie będą skuteczne w stosunku do osób trzecich, dopóki nie upłyną dwa lata od daty śmierci zmarłego. Wyjątkiem są wpisy w testamencie lub beztestamentowym tytule dziedziczenia, ulepszeniach lub zapisach na rzecz przymusowych spadkobierców.

W praktyce ograniczenie to utrudniało niektóre operacje, jak podkreślali Real Estate Agents of Catalonia. Jak prawo uzasadnia w swojej preambule, „założenia, które ten artykuł ostatecznie ma chronić, są bardzo szczątkowe w porównaniu do szkód, jakie powoduje w następstwie zabezpieczeń i obcych oraz zakłóceniu ruchu, generując nieekonomiczne sytuacje”.

Jest to artykuł znany również jako „Prawo kubańskie” i jest częścią Prawa hipotecznego, które zostało zatwierdzone w 1946 roku. W tamtym czasie było istotne, ponieważ pozwalało hiszpańskim dzieciom, które wyemigrowały do kolonii, na powrót do Hiszpanii po śmierci rodziców i tym samym na ubieganie się o swoją część spadku.

Obecnie w systemie Rejestru Ostatnich Testamentów mało prawdopodobne jest, aby istniał nieznany późniejszy testament, więc z wyjątkiem przypadków, gdy pojawia się późniejszy spadkobierca, na przykład w przypadku roszczenia o filiację, jest mało prawdopodobne, aby tak się stało. Ostatecznie ochrona, którą zapewnia, wyrządza więcej szkody niż pożytku.

Uchylenie tego artykułu spowoduje, że domy będzie można natychmiast sprzedać.

Z uwagi na cenę rynkową, biorąc pod uwagę, że ten czynnik warunkujący doprowadził do spadku wartości, kupujący, gdy stanął przed ciężarem artykułu 28, zażądał obniżenia ceny lub wprost zrezygnował z zakupu.

Nieruchomość była sparaliżowana i nie była wprowadzana na rynek nieruchomości przez te dwa lata.

info@nexusgrupo.com

0034 965727960