U hebt geen favorieten
Nieuws
-
HOE MIJN WONING LEGAAL VERHUREN VOOR VAKANTIE?
5th juli 2023 -
WAT GEBEURT ER MET DE WONINGPRIJZEN IN DE KOMENDE DRIE JAAR?
4th juli 2023 -
DE POLITIE ADVISEERT: HOE JE HUISROOF TIJDENS VAKANTIE KUNT VOORKOMEN
3rd juli 2023 -
BARBIE'S DROOMMANSION IN MALIBU IS OPNIEUW TE HUUR, MAAR... SLECHTS VOOR TWEE NACHTEN EN GRATIS.
2nd juli 2023 -
DE 'HEMELSE' EN 'JAREN 90-GEÏNSPIREERDE' DECORATIE DIE VIRAAL IS GEGAAN OP TIKTOK
1st juli 2023 -
TOENAME VAN VAKANTIEVERHUUR OPLICHTINGEN: TIPS OM JEZELF TE BESCHERMEN TEGEN BEDROG
30th juni 2023 -
DE GEHEIMEN VOOR EEN SUCCESVOLLE HUISRENOVATIE... GEEN HEL
27th juni 2023 -
TIPS VOOR HET KLAARMAKEN VAN HET HUIS VOOR VERTREK OP VAKANTIE
26th juni 2023 -
EEN APPLICATIE UIT ALICANTE KAN INTERIEURS VAN WONINGEN OPNIEUW ONTWERPEN VANAF EEN MOBIELE TELEFOON MET BEHULP VAN AI.
25th juni 2023 -
VERSCHIL TUSSEN BEROEPSVERHUUR EN SEIZOENVERHUUR
25th februari 2023
WAT ZEGT ARTIKEL 28 VAN DE HYPOTHEEKWET PRECIES?
8 september 2021ONROEREND GOED, NEXUS GROUP, INFORMA.
Wat staat er precies in artikel 28 van de Hypotheekwet?
De inschrijvingen van nalatenschappen of onroerende rechten verkregen door erfenis of legaat, treden ten aanzien van derden pas in werking nadat twee jaar zijn verstreken vanaf de datum van overlijden van de overledene. Uitgezonderd zijn de inschrijvingen per testamentaire of intestate erfenistitel, verbetering of legaat ten gunste van gedwongen erfgenamen.
In de praktijk belemmerde deze beperking sommige operaties, zoals benadrukt door de makelaars van Catalonië. Zoals de wet in de preambule rechtvaardigt, "zijn de veronderstellingen die dit artikel uiteindelijk moet beschermen, zeer residuaal vergeleken met de schade die het veroorzaakt in de opeenvolging van zekerheden en vreemden en de verstoring van het verkeer, waardoor oneconomische situaties ontstaan."
Dit is een artikel dat ook bekend staat als de "Cubaanse wet" en deel uitmaakt van de hypotheekwet die in 1946 werd goedgekeurd. Destijds was het relevant omdat het Spaanse kinderen die naar de koloniën emigreerden, tijd gaf om terug te keren naar Spanje toen zijn ouders stierven en zo aanspraak kunnen maken op zijn deel van de erfenis.
Momenteel is met het systeem van de griffie van testamenten dat er een onbekend later testament is, zeer onwaarschijnlijk, behalve in gevallen waarin een latere erfgenaam verschijnt, bijvoorbeeld voor een afstammingsvordering. Uiteindelijk doet de bescherming die het biedt meer kwaad dan goed.
Door de intrekking van het artikel kunnen de woningen per direct verkocht worden.
Vanwege de marktprijs, aangezien deze conditioneringsfactor leidde tot een waardevermindering omdat de koper, geconfronteerd met deze last van artikel 28, eiste dat de prijs lager zou zijn of zijn aankoop direct afwees.
Dat het pand gedurende deze twee jaar verlamd was en zonder de vastgoedmarkt te betreden.
info@nexusgrupo.com
0034 965727960