Nieuws

De belangrijkste vastgoedverenigingen in Spanje kwamen bijeen op het II Nationaal Forum voor Home Staging en Vastgoedmarketing, waar zij de publieke sector en de politieke klasse opriepen tot dringende maatregelen om de woningcrisis aan te pakken. FADEI, FAI, AMPSI en FIABCI waren het er gezamenlijk over eens dat het noodzakelijk is de belastingdruk te verlagen, de ruimtelijke procedures te versnellen, de juridische zekerheid te versterken en overeenkomsten op alle bestuurslagen te bereiken.
Een van de kernvragen was de verlaging van belastingen bij zowel de aankoop als de bouw van woningen. Miguel Ángel Gómez Huecas (FADEI en AMADEI) stelde dat “de belastingdruk verlaagd moet worden” om de toegang tot wonen te vergemakkelijken. In hetzelfde kader bestempelde Ana Luengo (AMPSI) de belastingdruk als “zeer zwaar” (letterlijk “sangrante”), en bekritiseerde dat de 56 miljard euro die in 2024 werd opgehaald uit de woningmarkt niet wordt aangewend om het aanbod te vergroten.
José María Alfaro (FAI) klaagde dat belastingen wel tot 40 % van de prijs van een woning kunnen uitmaken, en riep op tot coördinatie tussen de drie bestuursniveaus. “Het kan niet zo zijn dat zoveel gezinnen lijden door politieke inertie,” benadrukte hij. Luengo noemde dan weer een staatsakkoord “essentieel” en beschuldigde de regering van “excessieve interventie” die de sector belemmert vrij te opereren.
Een ander kritiekpunt was de traagheid van de ruimtelijke procedures. Felice Tufano (FIABCI Europa) waarschuwde dat langdurige bureaucratische vertragingen het op de markt brengen van nieuwe bouwgronden belemmeren, ondanks dat “Spanje teveel grond heeft, maar het proces erg traag is,” zoals Luengo eveneens opmerkte. Daarnaast drong Alfaro aan op versterking van de juridische zekerheid, met oplossingen voor huurschulden die soms tot wel twee jaar duren om op te lossen.
Wat betreft de huidige marktpositie: de experts ontkennen een klassieke vastgoedzeepbel, maar waarschuwen voor duidelijke prijs­oververhitting in zones zoals Madrid, Málaga of de eilanden. Tufano waarschuwde voor een “toegangsbubbel tot wonen”, veroorzaakt door onvoldoende productie — tussen 40 % en 60 % van de huidige vraag — wat jongeren en de middenklasse van de markt dreigt uit te sluiten.