Nieuws

Het Staatsblad (BOE) heeft het besluit gepubliceerd waarin de criteria worden vastgesteld voor het identificeren van activa die kunnen worden bestemd voor betaalbare huisvestingsbeleid, evenals de noodzakelijke handelingen om de overdracht van onroerend goed in eigendom van de maatschappij voor het beheer van activa afkomstig uit de bankherstructurering (Sareb) aan de publieke onderneming voor gronden, Sepes, effectief te maken.

Daarbij worden de ministeries van Huisvesting en Stedelijke Agenda (MIVAU), Financiën en Economie, Handel en Ondernemingen belast met het uitvoeren van de noodzakelijke maatregelen om de kosteloze overdracht van de eigendom van de door Sareb geïdentificeerde panden aan Sepes te realiseren.

Zo wordt het perimeterplan goedgekeurd dat minister Isabel Rodríguez begin juli aankondigde. Dit plan voorziet in de geleidelijke opname van 40.000 woningen en ongeveer 2.400 percelen, waarop naar schatting 55.000 woningen gebouwd kunnen worden.

Deze panden, die voorlopig als geschikt of potentieel geschikt zijn aangemerkt, zullen worden overgedragen van Sareb aan de Algemene Staatsadministratie, om vervolgens te worden opgenomen in het patrimonium van Sepes. Het doel hiervan is om de nieuwe publieke woningmaatschappij die door de regering wordt ontwikkeld, van activa te voorzien.

Deze woningen zullen permanent deel uitmaken van het publieke aanbod van betaalbare huurwoningen en zullen worden verhuurd tegen betaalbare tarieven, waarbij de huur niet meer dan 30% van het gezinsinkomen mag bedragen, zoals minister Rodríguez begin juli verklaarde.

Nieuwe publieke huisvesting: van geografische naar economische criteria

Volgens het BOE moeten de woningen voldoen aan geografische criteria. Ze moeten gelegen zijn in gemeenten binnen metropolitane gebieden en eilanden, of in gemeenten met meer dan 5.000 inwoners, of meer dan 1.000 inwoners als de bevolking daar in de afgelopen 10 jaar met meer dan 5% is gegroeid.

Er wordt ook een minimale concentratie van 10 woningen vereist in gemeenten die niet tot metropolitane gebieden of eilanden behoren, om efficiënt beheer te bevorderen.

Wat betreft de economische criteria, komen woningen in aanmerking met een bruikbare oppervlakte tot 85 m² ongeacht de taxatiewaarde, en woningen tot 150 m² waarvan de taxatiewaarde niet meer dan 40% boven de waarde ligt die zou voortvloeien uit vermenigvuldiging van het aantal vierkante meters met de gemiddelde marktprijs per m² voor vrije sectorwoningen, zoals gepubliceerd in de statistieken van het ministerie van Huisvesting voor de betreffende provincie of gemeente.

Daarnaast mogen de gebouwen geen structurele gebreken vertonen, moeten ze voldoen aan de stedenbouwkundige regelgeving en moeten ze geschikt zijn om in te wonen.

Deze criteria zijn niet van toepassing op woningen met een lopend sociaal huurcontract. In dat geval zullen, gezien de institutionele en sociale verantwoordelijkheid van het Ministerie van Huisvesting en Stedelijke Agenda, alle woningen worden opgenomen.

Wat betreft de bouwgronden, moeten deze gelegen zijn in gemeenten met meer dan 5.000 inwoners. Enkel haalbare percelen komen in aanmerking, en de huurprijs voor een standaardwoning van 70 m² moet voldoen aan de betaalbaarheidscriteria zoals vastgelegd in de Woningwet.

De gronden moeten bovendien:

• een oppervlakte van meer dan 150 m² hebben,

• bestemd zijn voor collectieve of meergezinswoningbouw,

• geschikt zijn voor woningbouwprojecten van minstens 30 woningen.

De gronden moeten zijn ingeschreven in het Kadaster en het Eigendomsregister en volledig eigendom zijn van Sareb, tenzij dit mogelijk wordt gemaakt via een stedenbouwkundig proces of wanneer Sareb voor meer dan 80% eigenaar is.

Deze perimeter kan uitgebreid worden om gerechtvaardigde redenen, mits goedkeuring door de Ministeriële Commissie voor Economische Zaken.

De procedure en het tempo van opname van de eigendommen zullen zodanig worden beheerd dat een correcte en optimale integratie van deze activa in het patrimonium van Sepes wordt gewaarborgd, rekening houdend met de operationele capaciteit en juridische situatie van beide entiteiten.

Het BOE heeft tevens een besluit gepubliceerd ter bevordering van stedelijke ontwikkeling en de bouw van sociale of betaalbare huurwoningen op gronden in eigendom van het Ministerie van Defensie. Ook wordt toestemming gegeven voor de uitbreiding van de bestemming van de kapitaalbijdrage van €622.265.566,67 die aan Sepes is overgedragen. Deze middelen worden ingezet voor acties binnen het Plan voor Betaalbare Huurwoningen en voor de noodzakelijke financiering om Sepes uit te breiden en de Publieke Huisvestings- en Grondentiteit op te richten.