Nieuws

De actualisatie van huurprijzen in Spanje blijft afhankelijk van artikel 18 van de Wet op Stedelijke Huurcontracten (LAU), dat toestaat dat de huur jaarlijks wordt herzien wanneer dit uitdrukkelijk in het contract is overeengekomen. Hoewel standaard de Concurrentiegarantie-Index (IGC) zou moeten worden toegepast, blijft de meest gebruikte index de CPI. Deze indicator, berekend door het Nationaal Instituut voor Statistiek (INE) op basis van de prijsevolutie van het consumentenmandje, weerspiegelt de verandering in de kosten van levensonderhoud en bepaalt in veel contracten hoeveel de jaarlijkse huur mag stijgen.

In 2022 en 2023 beperkte de regering de maximale huurverhoging tot 2%, en in 2024 tot 3%, waarbij de CPI alleen werd toegepast als deze lager was dan dat plafond. In 2025 geldt deze beperking niet langer voor contracten van vóór de Woningwet, waardoor opnieuw de index gebruikt wordt die tussen de partijen is overeengekomen, meestal de CPI. De ontwikkeling van de CPI toont stijgingen van 3% in januari en februari 2025, tussen 2,2% en 2,7% van maart tot augustus en 3,1% in oktober.

De huurverhoging wordt berekend door de huidige huurprijs te vermenigvuldigen met het CPI-percentage en het resultaat op te tellen. Bijvoorbeeld: voor een contract dat wordt geactualiseerd met de CPI van september 2025 (3,1%) gaat een huurder die 1.200 euro betaalde, 1.237,20 euro per maand betalen. De CPI die wordt toegepast, moet twee maanden vóór de herziening zijn gepubliceerd, aangezien het INE de officiële cijfers op de 15e van elke maand publiceert en de verhuurder de huurder minstens een maand van tevoren moet informeren.

Sinds januari 2025 worden contracten die zijn ondertekend na de inwerkingtreding van de Woningwet (mei 2023) geactualiseerd volgens een nieuwe index die door het INE is ontwikkeld en die de laagste waarde neemt van de CPI, de onderliggende inflatie en de aangepaste gemiddelde jaarlijkse variatie. Deze index bedroeg in oktober 2025 eveneens 3,1%. Contracten van vóór deze wet worden nog steeds bijgewerkt volgens wat tussen de partijen is overeengekomen, meestal aan de hand van de CPI.