Nieuws

ONROEREND GOED, NEXUS GROUP, INFORMA

Kun je een appartement verkopen met huurders erin?

Er is geen verkoopverbod bij het hebben van huurders, maar tenzij anders bepaald hebben huurders in het algemeen een voorkeursrecht op koop.

Afhankelijk van het al dan niet naleven van de bepalingen van artikel 34 van de Hypotheekwet, zal de verkrijger slechts gehouden zijn tot nakoming van een termijn van 5 of 7 jaar of de gehele duur van het huurcontract.

Investeren in huisvesting blijft de veiligste en favoriete waarde van de Spanjaarden vanwege de grote winstgevendheid op lange termijn. Een van de grote twijfels van particuliere investeerders in onroerend goed is wat voor soort economisch rendement ze uit de investering moeten halen en de twijfel wordt meestal geuit over het huren of wachten met de verkoop van het actief, wat de vraag oproept of, als het appartement eenmaal is verhuurd, , het kan te koop worden aangeboden.

Als in de huurovereenkomst de clausule waarin staat dat de huurder een preferente verkrijging heeft expliciet staat, kan deze niet aan derden worden verkocht, maar in het geval dat de NEE preferentiële verkrijging tot uitdrukking komt, hoeft de verhuurder de huurder alleen op de hoogte te stellen van zijn voornemen om de woning te verkopen met een opzegtermijn van ten minste dertig dagen vanaf de verkoopdatum.

Deze rechten zullen op grond van artikel 14 van de LAU behouden blijven gedurende de eerste vijf jaar van de geldigheid van het contract, of zeven als de verkoper of de verhuurder een rechtspersoon was. Dit betekent dat de overnemende partij de huurovereenkomst dus niet kan opzeggen voordat voornoemde periode is verstreken.

info@nexusgrupo.com

0034 965727960