Aktualności

NIERUCHOMOŚCI, NEXUS GROUP, INFORMA

Czy można sprzedać mieszkanie, w którym mieszkają lokatorzy?

W przypadku posiadania najemców nie obowiązuje zakaz sprzedaży, jednakże, o ile nie postanowiono inaczej, najemcy mają zazwyczaj prawo pierwokupu.

W zależności od tego, czy zostaną spełnione postanowienia art. 34 ustawy o hipotece, nabywca będzie zobowiązany jedynie do wypełnienia obowiązku świadczenia przez okres 5 lub 7 lat albo przez cały okres trwania umowy najmu.

Inwestowanie w nieruchomości jest nadal najbezpieczniejszą i preferowaną wartością Hiszpanii ze względu na jej dużą długoterminową rentowność. Jedną z największych wątpliwości prywatnych inwestorów w nieruchomości jest to, jaki rodzaj zwrotu ekonomicznego uzyskać z inwestycji, a wątpliwości zwykle pojawiają się co do tego, czy wynająć, czy poczekać ze sprzedażą aktywów, co rodzi pytania o to, czy po wynajęciu mieszkania można je wystawić na sprzedaż.

Jeżeli w umowie najmu wyraźnie wskazano, że najemca ma pierwszeństwo nabycia, nieruchomość nie może zostać sprzedana osobom trzecim, natomiast w przypadku gdy w umowie wyrażono brak pierwszeństwa nabycia, wynajmujący musi powiadomić najemcę o zamiarze sprzedaży nieruchomości co najmniej na trzydzieści dni przed datą sprzedaży.

Prawa te, na mocy artykułu 14 LAU, będą utrzymywane przez pierwsze pięć lat obowiązywania umowy lub siedem, jeśli sprzedający lub wynajmujący byli podmiotem prawnym. Oznacza to, że nabywca nie będzie mógł wypowiedzieć umowy najmu, dopóki nie upłynie wyżej wymieniony okres.

info@nexusgrupo.com

0034 965727960