Zprávy

REALITY, NEXUS GROUP, INFORMA

Můžete prodat byt s nájemníky v něm?

Neexistuje žádný prodejní zákaz mít nájemce, ale pokud není uvedeno jinak, nájemníci obecně mají předkupní právo na nákup.

V závislosti na tom, zda bude či nebude dodrženo ustanovení článku 34 zákona o hypotékách, bude nabyvatel povinen dodržet pouze dobu 5 nebo 7 let nebo celou dobu trvání leasingu.

Investování do bydlení zůstává nejbezpečnějším a preferovaným aktivem Španělů kvůli jeho vysoké dlouhodobé ziskovosti. Jednou z hlavních pochybností soukromých investorů do nemovitostí je, jakou ekonomickou návratnost by měli z investice získat, a obvykle se vyjadřují pochybnosti o pronájmu nebo čekání na prodej aktiva, což vyvolává otázku, zda v případě, že se byt jednou pronajal, lze dát do prodeje.

Pokud je v nájemní smlouvě výslovně uvedena klauzule o tom, že nájemce má preferenční akvizici, nelze ji prodat třetím osobám, ale v případě, že je vyjádřeno NO preferenční akvizice, pronajímatel potřebuje pouze informovat nájemce o svém záměru prodat nemovitost s výpovědní lhůtou nejméně třicet dní od data prodeje.

Tato práva budou zachována podle článku 14 LAU po dobu prvních pěti let platnosti smlouvy nebo sedm, pokud prodávající nebo pronajímatel byl právnickou osobou. To znamená, že nabývající strana nemůže vypovědět nájemní smlouvu dříve, než uplyne výše uvedené období.

info@nexusgrupo.com

0034 965727960