Aktualności

Ponadto dyrektor ds. komunikacji w Savills Aguirre Newman, Susana Rodríguez, podkreśliła potrzebę projektowania mieszkań na wynajem w Hiszpanii, gdyż jest to produkt, który w wielu przypadkach jest już „przestarzały”, ma średni wiek 20 lat i nie jest dostosowany do potrzeb popytu.

Podobnie, partner działu prawa podatkowego w kancelarii prawnej Garrigues, José Ignacio Guerra, nawiązał do projektów BTR i wskazał, że ostatnie zmiany podatkowe wpłyną na projekty oczekujące na realizację, jak i te, które właśnie zostały zrealizowane, dla których wnioskował o „bardziej stabilne ramy prawne i fiskalne”, które nie wpłyną na poczynione inwestycje.

W szczególności podkreślił wpływ pośredniego opodatkowania na działalność wynajmu mieszkań i skomentował różne parametry, które określą, czy inwestorzy będą mogli odzyskać opłaty poniesione na inwestycję, czy też staną się kosztem dodanym do rentowności projektu. Przepisy przewidują, że wynajem domów oraz garaży i aneksów wynajmowanych razem z domami będzie zwolniony z podatku VAT, podczas gdy wynajem domów turystycznych z usługami noclegowymi lub wynajem domów firmom będzie generalnie opodatkowany podatkiem VAT. VAT (odpowiednio według stawki 10% lub 21%) lub 4% w przypadku zakupów dokonywanych przez firmy należące do specjalnych reżimów, takich jak EDAV lub SOCIMI.

Mª Ángeles Pérez Ayala, partner w departamencie prawa podatkowego kancelarii Garrigues, omówiła kwestie związane z opodatkowaniem lokalnym w odniesieniu do wartości referencyjnej nieruchomości dla celów podatkowych, zmiany i wyzwania wprowadzone przez nowe regulacje dotyczące zysków kapitałowych gminy oraz dopłatę do podatku od nieruchomości od niezamieszkanych budynków mieszkalnych.