Nieuws

Bovendien heeft de CCO van Savills Aguirre Newman, Susana Rodríguez, de noodzaak benadrukt om huurwoningen in Spanje te ontwerpen, een product dat in veel gevallen al "verouderd" is, met een gemiddelde leeftijd van 20 jaar, en dat niet is aangepast aan de behoeften van de vraag.

Evenzo verwees José Ignacio Guerra, partner van de afdeling Fiscaal Recht van het juridisch adviesbureau Garrigues, naar de BTR-projecten en wees erop dat de recente belastingwijzigingen gevolgen zullen hebben voor de projecten die nog moeten worden opgeleverd en de projecten die net zijn opgeleverd, waarvoor hij heeft verzocht om "een stabieler juridisch en fiscaal kader" dat geen invloed heeft op de gedane investering.

Hij heeft met name de impact van indirecte belastingen op de huuractiviteit van woningen benadrukt, en heeft commentaar geleverd op de verschillende parameters die zullen bepalen of investeerders in staat zullen zijn om de vergoedingen die op de investering worden ondersteund, terug te vorderen of dat ze een kostenpost zullen worden die moet worden toegevoegd aan de winstgevendheid van het project. De wetgeving voorziet dat de verhuur van woningen en de garages en bijgebouwen die samen met de woningen worden verhuurd, vrijgesteld zijn van BTW, terwijl de verhuur van toeristenwoningen met logiesdiensten of de verhuur van woningen aan bedrijven in het algemeen zal worden belast met BTW. BTW (respectievelijk 10% of 21%) of 4% in het geval van aankopen gedaan door bedrijven die onder speciale regimes vallen, zoals EDAV of SOCIMI.

Van haar kant besprak Mª Ángeles Pérez Ayala, een partner bij de afdeling belastingrecht van Garrigues, aspecten die verband houden met lokale belastingen met betrekking tot de referentiewaarde van onroerend goed voor belastingdoeleinden, de veranderingen en uitdagingen die worden geïntroduceerd door de nieuwe regulering van de gemeentelijke hoofdstad winst en de opslag op de onroerende voorheffing op leegstaande woningen.