Aktualności

Hiszpański rynek nieruchomości zmierza w kierunku kraju najemców. Wysokie ceny mieszkań, ograniczona podaż i powolne tempo nowych inwestycji utrudniają obywatelom zakup własnego domu. W 2023 roku podpisano 2 384 573 umowy najmu, o 4,9% więcej niż rok wcześniej i o 55% więcej niż w 2015 roku. W 2024 roku 20% zasobu mieszkaniowego było przeznaczone na wynajem — to najwyższy odsetek w historii, podczas gdy 73,6% stanowiły mieszkania własnościowe, a 6% było użyczonych rodzinie lub znajomym.

Profil najemcy również się zmienił: średni wiek wzrósł do 36 lat, co oznacza wzrost o 11,9% od 2020 roku. Wynika to z nierównowagi między podażą a popytem po wejściu w życie Ustawy o Mieszkaniu, która zmniejszyła popyt o 27,6%, ale zwiększyła podaż o 34,3%. Ceny jednak nadal rosną — najczęściej poszukiwany czynsz wynosi około 766 euro, podczas gdy średni dochód gospodarstw domowych wynajmujących mieszkanie to 895 euro, co sprawia, że 30,2% popytu przenosi się na obrzeża miast.

Podaż mieszkań na wynajem spadła o 56% od 2020 roku, notując 14 kolejnych kwartałów spadków. Według José Ramóna Zurdo (ANA), interwencjonistyczne polityki zniechęciły właścicieli, co ograniczyło podaż i podniosło ceny. Julián Salcedo (Forum Ekonomistów Nieruchomości) uważa, że Ustawa o Mieszkaniu stworzyła niepewność prawną i pogłębiła problem strukturalny, przy zbyt niskich wynagrodzeniach, by kupować lub wynajmować.

Niepewność prawna jest jednym z głównych problemów. Odzyskanie mieszkania po nieopłacaniu czynszu trwa ponad osiem miesięcy, a nielegalne zajęcia wzrosły o 61% w ciągu dziesięciu lat, osiągając 16 426 zgłoszeń w 2024 roku. Jednocześnie liczba eksmisji spadła poniżej 30 000, w porównaniu z prawie 70 000 dekadę temu. IEE ostrzega, że Hiszpania zajmuje 22. miejsce spośród 37 krajów OECD pod względem praw własności, co zniechęca inwestorów.

Młodzi ludzie są najbardziej poszkodowani — nie mogą ani kupić, ani wynająć z powodu wysokich kosztów i wymagań. Eksperci apelują o gwarancje, wsparcie finansowe i politykę publiczną ukierunkowaną na młode pokolenie. Według Heleny Beunzy (ASVAL), jeśli trend wynajmu się utrzyma, zmieni to strukturę majątkową rodzin, które mogą zacząć inwestować w fundusze i aktywa finansowe.

Aby odwrócić ten trend, eksperci proponują zwiększenie podaży poprzez ulgi podatkowe, współpracę publiczno-prywatną, renowację mieszkań i upraszczanie procedur. FAI proponuje wykorzystanie niewykorzystanych gruntów i udzielanie „preferencyjnych kredytów”; IEE zaleca wspieranie tanich wynajmów; ANA — zachęty do zakupu domów; a ASVAL domaga się stabilności prawnej. Wszyscy są zgodni: tylko zwiększenie podaży może zrównoważyć rynek i zapobiec przekształceniu Hiszpanii w kraj najemców.