Aktualności

Ukryte wady w domach z drugiej ręki: czas na reklamację
Jeśli ukryte wady ujawnią się w domu z drugiej ręki, czyli takim, który został kupiony od osoby prywatnej, masz sześć miesięcy od momentu objęcia go w posiadanie, aby złożyć reklamację u kupującego. Im szybciej, tym lepiej, w ten sposób związek między wadą a stanem domu przed zakupem zostanie wzmocniony. Jeśli pozwolisz, aby upłynęło zbyt dużo czasu, trudniej będzie to udowodnić.

Będziesz musiał poinformować sprzedawcę o ukrytej wadzie na piśmie, najlepiej zrobić to za pośrednictwem burofaxu. Wady i termin ich usunięcia muszą pojawić się w wiadomości. Jeśli sprzedawca się zgodzi, problem rozwiązany. Jednak najczęściej nie dochodzi do porozumienia. Najlepiej oddać się w ręce eksperta w prawie nieruchomości.

Wymagania dotyczące roszczeń z tytułu wad ukrytych
Nie wszystkie ukryte wady mogą być przedmiotem roszczenia, a nawet jeśli są, może istnieć luka prawna działająca na korzyść sprzedawcy. Oto wymagania.

Wada lub ukryta wada musi być przed sprzedażą: Należy wykazać, że ukryta wada była obecna przed sprzedażą. W przeciwnym razie roszczenie nie będzie skuteczne. Ponownie, najlepiej jest zasięgnąć porady wykwalifikowanego specjalisty.
Ukryta wada musi być poważna: Wada musi być na tyle istotna, że gdyby była znana wcześniej, dom nie zostałby kupiony lub zaoferowano by niższą kwotę.
Jeżeli wada ukryta była widoczna w trakcie wizyt poprzedzających formalne wykonanie operacji, tzn. można ją łatwo wykryć, to zasadniczo nie można domagać się jej naprawienia.
Wskazówki, jak unikać ukrytych wad
Kupno domu to jeden z najważniejszych momentów w życiu. Wiąże się z bardzo wysokim nakładem pieniędzy i dużym entuzjazmem. Dlatego każda prognoza jest niewielka. Niektórzy architekci oferują swoje usługi, aby towarzyszyć kupującemu podczas jego wizyt. W ten sposób zapewnisz, że wykwalifikowany fachowiec dokładnie obejrzy dom i unikniesz nieprzyjemnych niespodzianek.