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Vicios ocultos en vivienda de segunda mano: tiempo para reclamar

Si los vicios ocultos aparecen en una vivienda de segunda mano, es decir, aquella comprada a un particular, tienes seis meses de plazo desde la toma de posesión para presentar una queja al comprador. Cuánto antes mejor, así se reforzará la conexión entre el defecto y el estado de la vivienda previo a la compra. Si dejas que pase mucho tiempo, será más complicado demostrarlo.

Tendrás que comunicar el vicio oculto al vendedor por escrito, lo mejor es hacerlo por burofax. En el mensaje deberán aparecer los defectos y el plazo para solventarlos. Si el vendedor se muestra conforme, problema solucionado. Sin embargo, lo más frecuente es que no se llegue a un acuerdo. Lo mejor es ponerse en manos de un abogado experto en Derecho Inmobiliario.

Requisitos para reclamar por vicios ocultos

No todos los vicios ocultos se pueden reclamar e, incluso, habiéndolos, puede existir un vacío legal que obre en favor al vendedor. Estos son los requisitos.

• El defecto o el vicio oculto debe ser previo a la compraventa: Se tiene que demostrar que el vicio oculto estaba antes de la compraventa. De lo contrario, la reclamación no será efectiva. Otra vez, lo mejor es dejarse aconsejar por un profesional cualificado.
• El vicio oculto debe ser grave: El defecto tiene que ser tan importante, que en caso de haberse sabido de antemano, no se hubiese comprado la vivienda o se hubiese ofrecido un importe inferior.
• Si el vicio oculto ha estado a la vista durante las visitas previas a la formalización de la operación, es decir, es fácilmente detectable, no se podrá reclamar, en principio. 

Consejos para evitar los vicios ocultos

Comprar una vivienda es uno de los momentos más importantes de la vida. Supone un desembolso de dinero muy elevado y se invierte mucha ilusión. Por ello, cualquier previsión es poca. Algunos arquitectos ofrecen sus servicios para acompañar al comprador en sus visitas. De este modo, te asegurarás que un profesional cualificado examine la casa a conciencia y evitarás sorpresas desagradables.