Aktualności

NIERUCHOMOŚCI, NEXUS GROUP, INFORMA.

69% najemców nie jest świadomych niektórych klauzul, które podpisują wynajmując mieszkanie.

To normalne, że w umowie najmu pojawiają się wątpliwości co do treści umowy. W 1967 roku psychologowie Holmes i Rahe, za pomocą skali „Social Readjustment”, przeanalizowali wydarzenia, które wygenerowały największy stres. Na tej skali proces zmiany mieszkania jest dziś jednym z najważniejszych.

Prawo jest PRAWEM.

W ramach Prawa istnieją pewne obowiązkowe treści, to znaczy wymagane niezależnie od tego, na co zgadzają się wynajmujący i najemca. Prawo regulujące umowy najmu to Ustawa 29/1994 o umowach najmu miejskiego z 25 listopada (LAU). Chociaż jest to żmudne, jeśli chcesz zaopatrzyć się w narzędzie wiedzy, warto przeczytać artykuły 6 do 28 i 36 LAU.

Czas trwania umowy a czas trwania.-

Umowa musi określać jej czas trwania, jednak najemca może ją przedłużyć według własnej woli i zgodnie z najnowszą wersją ustawy o najmie, maksymalnie do pięciu lat, jeśli wynajmującym jest osoba fizyczna, i do siedmiu lat, jeśli jest to spółka, z możliwością osobnego przedłużenia.

Obowiązkowe przestrzeganie.-

Powiedzieliśmy, że istnieją pewne postanowienia, które są obowiązkowe. Prawo wymaga, aby najemca przestrzegał pierwszych sześciu miesięcy umowy najmu. Jeśli chce zrezygnować wcześniej, musi zapłacić pozostały dochód, dopóki te sześć miesięcy nie zostanie pokryte.

Wycofanie i kara.-

Po upływie tych sześciu miesięcy najemca może wycofać się z umowy z 30-dniowym wypowiedzeniem. Nie jest to karane, chyba że w umowie uzgodniono inaczej, w takim przypadku będzie to miesięczny czynsz za każdy rok zerwanej umowy. Jeśli możesz, unikaj tej kary i usuń ją z umowy.

Rozszerzenie.-

Po dacie rozwiązania umowy, jeśli żadna ze stron nie powiadomi wcześniej o chęci nieprzedłużania, z czterema miesiącami dla wynajmującego i dwoma dla najemcy, umowa zostanie obowiązkowo przedłużona na okres roczny, maksymalnie do trzech. Po tym czasie jest miejsce na więcej rok po roku, jeśli nikt się temu nie sprzeciwi.

Aktualizacja czynszu.-

Chociaż zawsze znajdujemy go w umowie, nie jest on obowiązkowy. Najczęściej jest to zastosowanie IPC. Działa to nie tylko na korzyść wynajmującego, ale także najemcy. Należy zwrócić szczególną uwagę, aby nie narzucać klauzul ograniczających (floor) na jego zastosowanie, co uniemożliwiłoby najemcy skorzystanie z jego zastosowania.

Kaucja.-

Jest on dostarczany właścicielowi w celu zagwarantowania prawidłowego stanu nieruchomości. Wymagany jest tylko jeden miesięczny czynsz, który właściciel musi zdeponować w odpowiednim organie wspólnoty autonomicznej, w przeciwnym razie może zostać ukarany. Pod koniec umowy musi zostać zwrócony najemcy w ciągu miesiąca. Nadal istnieją umowy, które wymagają dwóch miesięcy depozytu, ponieważ dom jest umeblowany, ten już nie obowiązuje i wymagany jest tylko jeden (w przypadku zakwaterowania).

info@nexusgrupo.com

0034 965727960