Aktualności

Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji finansowych, jaką można podjąć w życiu. Proces ten staje się jeszcze bardziej skomplikowany, gdy nieruchomość ma aktywną hipotekę. Zanim podejmie się dalsze kroki, należy dokładnie poznać wszystkie aspekty prawne i finansowe, od wymaganej dokumentacji po istniejące obciążenia.

Odpowiedź na pytanie, czy można kupić dom z hipoteką, brzmi: tak — i jest to dość powszechna praktyka. Zazwyczaj sprzedający spłaca zadłużenie wobec banku przed sprzedażą, a kupujący zaciąga nowy kredyt hipoteczny w instytucji finansowej, która oferuje najlepsze warunki. Niezwykle istotne jest jednak upewnienie się, że po przeniesieniu własności dług hipoteczny zostanie uregulowany, aby uniknąć problemów prawnych w przyszłości.

Pierwszym krokiem przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy jest potwierdzenie, że sprzedający jest prawnym właścicielem nieruchomości — w tym celu należy poprosić o kopię aktu notarialnego. Zaleca się również uzyskanie wypisu z księgi wieczystej, aby sprawdzić, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką, zajęciem komorniczym lub innymi zobowiązaniami podatkowymi. Ważne jest także sprawdzenie, czy właściciel opłacił podatki lokalne oraz składki na wspólnotę mieszkaniową.

Istnieją trzy główne sposoby zakupu nieruchomości z hipoteką: zakup za gotówkę, przejęcie istniejącej hipoteki (subrogacja) lub podpisanie nowej umowy kredytowej. Zakup za gotówkę pozwala na natychmiastową spłatę zadłużenia w banku — zwykle z potrąceniem pozostałej kwoty kredytu od ceny zakupu. Subrogacja umożliwia kupującemu przejęcie istniejącego kredytu za zgodą banku, co może przynieść oszczędności na prowizjach. Wiele osób decyduje się także na negocjację nowej hipoteki dostosowanej do własnych potrzeb finansowych.

Każda z tych opcji ma swoje zalety i ryzyka, które należy dokładnie przeanalizować. Kluczowe jest przeprowadzenie dokładnej analizy finansowej, sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości i skorzystanie z odpowiedniego doradztwa. Zakup nieruchomości z hipoteką jest możliwy, ale tylko wtedy, gdy podejdzie się do tego świadomie i z odpowiednim przygotowaniem.