Zprávy

Koupě nemovitosti je jedním z nejdůležitějších finančních rozhodnutí v životě člověka. Tento proces je ještě složitější, pokud je nemovitost zatížena hypotékou. Než se pustíte do dalšího kroku, je nezbytné důkladně porozumět všem právním a ekonomickým aspektům – od potřebných dokumentů až po případná zatížení nemovitosti.

Na otázku, zda je možné koupit dům s hypotékou, je odpověď ano – a jedná se o poměrně běžnou praxi. Obvykle prodávající před prodejem uhradí zůstatek hypotéky bance a kupující si sjedná nový hypoteční úvěr u banky, která nabízí nejlepší podmínky. Je však klíčové ověřit, že dluh bude po převodu vlastnictví zcela uhrazen, aby nedošlo k budoucím právním komplikacím.

Prvním krokem je ověření, že prodávající je skutečným vlastníkem nemovitosti – požádejte o kopii listu vlastnictví. Doporučuje se také získat výpis z katastru nemovitostí, který ukáže případná zástavní práva, exekuce nebo daňová zatížení. Dále je důležité zkontrolovat, zda má prodávající uhrazené komunální poplatky a daně z nemovitosti.

Existují tři hlavní způsoby, jak koupit nemovitost s hypotékou: platba v hotovosti, převzetí stávající hypotéky (subrogace) nebo sjednání nové hypotéky. Při platbě v hotovosti se hypotéka vyrovná přímo během prodeje – obvykle se zůstatek odečte z kupní ceny. Při subrogaci přebírá kupující stávající hypotéku za souhlasu banky, což může snížit náklady. Mnoho kupujících volí sjednání nové hypotéky, která lépe odpovídá jejich finančním možnostem.

Každá z těchto možností má své výhody i rizika, která je nutné důkladně posoudit. Klíčem je provést finan