Nieuws

Het woningtekort en de vraagdruk zullen de huizenprijzen in 2025 met 7,3% en in 2026 met 5,3% doen stijgen, na een prijsstijging van 5,8% op jaarbasis in 2024, volgens gegevens van het laatste Vastgoedobservatorium van BBVA Research.

Volgens het rapport zijn de woningprijzen in 2024 in alle autonome regio’s gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar. De grootste stijgingen werden waargenomen op de Balearen (+9,7%), in de Valenciaanse Gemeenschap (+7,9%) en in Madrid (+7,6%). In de meeste regio’s blijven de prijzen echter nog steeds onder de piekniveaus van rond 2008.

Voor de komende kwartalen voorspelt BBVA Research dat de vraagdruk zal aanhouden en dat de woningverkoop zal blijven groeien dankzij een sterkere economische groei, een robuuste arbeidsmarkt, het herstel van buitenlandse economieën, opwaarts bijgestelde demografische vooruitzichten en een geleidelijke daling van de rente.

Na de groei van 11,7% in 2024, wordt verwacht dat de woningverkoop in 2025 met ongeveer 9% zal toenemen, wat neerkomt op een verkoopvolume van 780.000 woningen. In 2026 zal de groei ongeveer 5% bedragen, waarmee meer dan 800.000 verkochte woningen worden overschreden.

Aan de aanbodzijde zijn er verschillende factoren die naar verwachting zullen bijdragen aan een toename van de woningproductie in de komende kwartalen: de versnelde economische groei, de druk vanuit de vraag als gevolg van het beperkte aanbod van nieuwbouwwoningen, en de interesse van de overheid om het aanbod aan sociale woningbouw te vergroten.

Toch zal het productieniveau relatief laag blijven door een tekort aan bouwrijpe gronden, een beperkt arbeidsaanbod en regelgevingsonzekerheid. Men verwacht dat het aantal afgegeven bouwvergunningen in de huidige tweejaarsperiode gemiddeld met meer dan 14% per jaar zal stijgen.

In reële termen – dus gecorrigeerd voor inflatie – schat het onderzoekscentrum van BBVA dat de huizenprijzen in 2025 met 4,2% en in 2026 met 2,9% zullen stijgen.

De huurprijzen zijn sinds 2019 in alle autonome regio’s sterker gestegen dan de verkoopprijzen van woningen.

Dit patroon is ook zichtbaar in de meeste van de 15 grootste provinciehoofdsteden. Alleen in Sevilla, en in mindere mate in Málaga, lijkt de spanning op de koopmarkt iets groter te zijn, met een hogere stijging van de aankoopprijs dan van de huurprijs.

Toegang tot een woning vereist meer dan 29% van het gezinsinkomen
Het observatorium wijst erop dat eind 2024 de inspanning om toegang te krijgen tot een woning net boven de 29% van het gezinsinkomen lag, met grote verschillen tussen de autonome regio’s.

De Balearen, het Baskenland en Madrid hadden de hoogste ratio’s. In regio’s als Extremadura, Murcia en Castilië-La Mancha lag deze inspanning onder de 20%.

Daarnaast vormt de maandelijkse huur in alle regio’s een groter aandeel van het gezinsinkomen dan een hypotheeklast, zodra de aanbetaling is voldaan.