Nieuws

De huurmarkt in Catalonië, vooral in Barcelona en de omliggende gebieden, staat onder grote druk. Door de enorme vraag en het beperkte aanbod worden veel woningen binnen 24 uur verhuurd. Huurders klagen dat het huren van een woning voelt als “het afleggen van een examen”.

Verhuurders stellen steeds strengere eisen uit angst voor wanbetaling, illegale bewoning of misbruik van de woning. Vaak worden documenten gevraagd zoals een arbeidsovereenkomst, recente loonstroken, een inkomensratio van maximaal 30–40%, en een kredietcheck bij aanvraag van een huurverzekering.

Naast de verplichte waarborgsom – die in Catalonië moet worden gestort bij INCASÒL – worden vaak extra zekerheden gevraagd zoals een garantstelling, extra borg of een garantieverzekering. Bij het tekenen van het huurcontract kan een huurder tot vier maanden huur vooraf moeten betalen.

Volgens Fincas Eva zijn deze eisen ook het gevolg van juridische onzekerheid en stijgende kosten zoals onroerendezaakbelasting en onderhoud. Verzekeraars zijn ook strenger geworden, wat de toegang tot huurwoningen verder bemoeilijkt.

De situatie is bijzonder nijpend in steden als L’Hospitalet, Badalona en andere gemeenten rond Barcelona, waar woningen binnen enkele uren van de markt verdwijnen en mensen in de rij staan voor bezichtigingen. De vraag is vooral groot naar gerenoveerde woningen of appartementen met luxe apparatuur.

Ondanks deze gespannen markt benadrukt Fincas Eva het belang van evenwicht tussen de belangen van verhuurder en huurder. Een professionele, transparante en verantwoordelijke aanpak is volgens hen essentieel voor een stabiele en eerlijke huurovereenkomst.