Nieuws

Een woning kopen is een van de belangrijkste financiële beslissingen die je in je leven kunt nemen. Deze stap wordt nog complexer wanneer het om een woning met een lopende hypotheek gaat. Voordat je verdergaat, is het essentieel om alle juridische en financiële aspecten te begrijpen, van de vereiste documenten tot eventuele lasten op het huis.

Op de vraag of je een huis met een hypotheek kunt kopen, is het antwoord: ja — en het is zelfs vrij gebruikelijk. Meestal lost de verkoper de hypotheek af bij de bank vóór de verkoop, terwijl de koper een nieuwe hypotheek afsluit bij een bank die de beste voorwaarden biedt. Het is echter cruciaal om ervoor te zorgen dat de bestaande hypotheekschuld volledig wordt afgelost bij de eigendomsoverdracht, om juridische problemen te voorkomen.

De eerste stap is om te controleren of de verkoper daadwerkelijk de eigenaar van de woning is. Vraag hiervoor om een kopie van de eigendomsakte. Daarnaast wordt aangeraden een uittreksel uit het Kadaster aan te vragen, waarin je kunt zien of de woning belast is met hypotheken, beslagen of fiscale verplichtingen. Controleer ook of de verkoper alle gemeentelijke belastingen en servicekosten heeft betaald.

Er zijn drie hoofdopties om een woning met hypotheek te kopen: contante betaling, het overnemen van de bestaande hypotheek (subrogatie), of het afsluiten van een nieuwe hypotheek. Bij contante betaling wordt de resterende hypotheekschuld direct bij de verkoop afgelost, meestal door het bedrag van de schuld van de verkoopprijs af te trekken. Subrogatie houdt in dat de koper de bestaande hypotheek overneemt, mits de bank daarmee akkoord gaat. Dit kan voordelig zijn qua kosten. Veel kopers kiezen er ook voor om een nieuwe hypotheek af te sluiten die beter past bij hun situatie.

Elke optie heeft zijn eigen voor- en nadelen, die goed moeten worden afgewogen. Een grondige financiële analyse, controle van de juridische situatie van de woning en deskundig advies zijn essentieel. Een huis met hypotheek kopen is mogelijk, maar alleen verstandig als het goed voorbereid gebeurt.