Nieuws

REAL ESTATE, NEXUS GROUP, INFORMEERT:

Voor de Algemene Directie Belastingen heeft de referentiewaarde van het Kadaster de capaciteit om een overschot te genereren dat in de operatie niet is voorzien in de oorspronkelijk voorziene voorwaarden. En belastingbetalers moeten belasting betalen voor die overtollige toewijzing. Als ze in contanten worden gecompenseerd, is de toepasselijke belasting de overdrachtsbelasting voor onroerend goed (ITP). En als ze niet in geld worden gecompenseerd, moet het niet-gecompenseerde meerdere worden belast in de Erf- en Schenkingsbelasting.

De Hoge Raad heeft echter verduidelijkt welke overtollige toewijzingen belastbaar zijn in de ITP en ISyD en welke niet.

De Hoge Raad laat wonen onbelast na een scheiding.

Het Hooggerechtshof is teruggekeerd naar de kant van de belastingbetalers tegen de criteria van de autonome haciënda's. Concreet staat het toe om de toekenning van de gewone verblijfplaats na een echtscheiding niet te betalen in de successie- en schenkingsrechten. (ISyD) omdat het schat dat er geen schenking is wanneer een van de ex-echtgenoten in de gewone verblijfplaats blijft en 100% van de hypotheek op zich neemt. In een vonnis van 12 juli 2022 (beroep 6557/2020) zet het hooggerechtshof de deur open om belastingteruggaaf te vragen.

Met andere woorden, de Hoge Raad is van oordeel dat dit niet-gecompenseerde eigen risico niet als schenking moet worden belast. En omdat?

1º Omdat de excessen van berechting enkel voorzien zijn op het gebied van de ITP, en enkel belast worden in deze taks, en niet in de ISyD. Dit is zo, ongeacht de oorsprong ervan.

2º Omdat er in deze gevallen geen noodzakelijke "animus donandi" of intentie om te doneren is, om te begrijpen dat we te maken hebben met een donatie. En het is dat de ongelijke verdeling een gevolg is van de doorbraak van de referentiewaarde, en niet van de bedoeling van de mede-eigenaars dat een van hen meer krijgt dan wat hij aanvankelijk had in de gemeenschapssituatie. Kortom, er is geen melding van de intentie om een schenking te doen, noch van de aanvaarding van een dergelijke schenking door de andere mede-eigenaar.

info@nexusgrupo.com

0034 965727960