Nieuws

Huisvesting blijft een van de grootste zorgen van de Spanjaarden, met stijgende prijzen, een beperkt aanbod en de vrees voor een nieuwe bubbel. Econoom en doctor in economische psychologie Vicenç Hernández Reche waarschuwt dat Spanje op weg is naar een nieuwe vastgoedzeepbel, al verschilt deze van die van 2008: de vraag is structureel en de financiering voorzichtiger, maar het beperkte aanbod houdt de prijsdruk hoog.
Voor 2025 voorspelt hij een prijsstijging van 4–6% en ongeveer 750.000 transacties, al verwacht hij tekenen van vertraging tegen het einde van het jaar. In 2026 zullen de prijzen verder stijgen, maar in een gematigder tempo, met een markt die onder druk staat door een tekort aan nieuwbouw en stijgende huren. Tot de risico’s behoren mogelijke renteverhogingen door de ECB, hoge bouwkosten en trage administratieve procedures.
De expert wijst op structurele problemen: een aanbodtekort (slechts 80.000–100.000 nieuwe woningen tegenover een vraag van 200.000), gebrek aan betaalbare woningen, overmatige stedelijke bureaucratie en onvoldoende energetische renovatie (meer dan 50% van de woningen is ouder dan 40 jaar). Hij pleit voor snellere vergunningen, stimulering van betaalbare huur en bevordering van renovatie.
Hij bekritiseert de Woningwet en huurprijsregulering, die hij een “mislukking” noemt omdat ze het aanbod verminderen en de juridische onzekerheid vergroten. Tot slot benadrukt hij dat kunstmatige intelligentie de sector zal transformeren via geautomatiseerde taxaties, voorspellende analyses en volledig digitale processen, wat zal leiden tot een nieuw tijdperk van professionalisering en duurzaamheid.