Nieuws

ONROEREND GOED, NEXUS GROUP, INFORMA.

69% van de huurders is niet op de hoogte van sommige clausules die ze ondertekenen bij het verhuren van hun woning.

Het is normaal dat er bij een huurovereenkomst twijfels ontstaan ​​over de inhoud van het contract. In 1967 analyseerden de psychologen Holmes en Rahe, door middel van de schaal van "Sociale Heraanpassing", de gebeurtenissen die de meeste stress veroorzaakten. Op die schaal staat het veranderingsproces van huisvesting tegenwoordig bovenaan de lijst.

De wet is WET.-

Binnen de wet is er bepaalde verplichte inhoud, dat wil zeggen, vereist ongeacht wat verhuurder en huurder overeenkomen. De wet die huurovereenkomsten regelt, is Wet 29/1994 van Urban Leases van 25 november (LAU). Hoewel het vervelend is, is het interessant om de artikelen 6 t/m 28 en 36 van de LAU te lezen als je jezelf van een kennistool wilt voorzien.

Contractduur vs. duur.-

In het contract moet de duur ervan worden vastgelegd, maar de huurder mag de huur naar eigen goeddunken en volgens de laatste LAU-versie voortzetten tot een maximum van vijf jaar als de verhuurder een natuurlijk persoon is en tot zeven jaar als dit een bedrijf is. , extensies afzonderlijk.

Verplichte naleving.-

We zeiden dat er bepaalde bepalingen zijn die verplicht zijn. De wet verplicht de huurder om zich te houden aan de eerste zes maanden van de huurovereenkomst. Als hij eerder wil opgeven, moet hij het resterende inkomen betalen totdat deze zes maanden zijn gedekt.

Intrekking en straf.-

Na die zes maanden kan de huurder het contract opzeggen met een opzegtermijn van 30 dagen. Dit wordt niet bestraft, tenzij anders overeengekomen in het contract, in welk geval het een maandelijkse huur zal zijn voor elk jaar van het geschonden contract. Vermijd indien mogelijk deze boete en verwijder deze uit het contract.

Verlenging.-

Op de beëindigingsdatum van het contract, als geen van de partijen eerder te kennen geeft niet te willen verlengen, met vier maanden de verhuurder en twee de huurder, wordt het contract verplicht verlengd, voor jaarlijkse termijnen, tot een maximum van drie. Daarna is er jaar na jaar ruimte voor meer als niemand zich ertegen uitspreekt.

De update van de huur.-

Hoewel we het altijd in een contract vinden, is het niet verplicht. De meest voorkomende is door toepassing van de IPC. Dit komt niet alleen de verhuurder ten goede, maar ook de huurder. Bijzondere aandacht moet worden besteed aan het niet opleggen van beperkende clausules (vloer) aan de toepassing ervan, waardoor de huurder niet zou kunnen profiteren van de toepassing ervan.

Borgtocht.-

Het wordt aan de verhuurder geleverd om de juiste staat van het onroerend goed te garanderen. Slechts één maandelijkse huur is vereist en moet door de verhuurder worden gestort in het overeenkomstige orgaan van de autonome gemeenschap, zo niet, dan kan dit worden gesanctioneerd. Aan het einde van het contract moet het binnen een maand aan de huurder worden teruggegeven. Er zijn nog steeds contracten die twee maanden borg vragen omdat de woning gemeubileerd is, deze niet meer functioneert en er nog maar één nodig is (voor huisvesting).

info@nexusgrupo.com

0034 965727960