Zprávy

REALITY, NEXUS GROUP, INFORMA.

69% nájemníků si není vědomo některých klauzulí, které podepisuje při pronájmu svého majetku.

Je normální, že vzniknou pochybnosti o obsahu smlouvy v nájemní smlouvě. V roce 1967 psychologové Holmes a Rahe analyzovali pomocí stupnice „Sociální opětovné úpravy“ události, které způsobovaly největší stres. V tomto měřítku je nyní proces změny bydlení na vrcholu seznamu.

Zákon je ZÁKON.

V rámci zákona existuje určitý povinný obsah, tj. Požadovaný bez ohledu na to, na čem se majitel a nájemce dohodnou. Zákon upravující pronájem je zákon o městských pronájmech 29/1994 ze dne 25. listopadu (LAU). Ačkoli je to otravné, je zajímavé číst články 6 až 28 a 36 LAU, pokud se chcete vybavit znalostním nástrojem.

Délka smlouvy vs. drahý.-

Jeho trvání musí být uvedeno ve smlouvě, ale nájemce může pokračovat v nájmu podle svého uvážení a podle nejnovější verze LAU až na dobu maximálně pěti let, pokud je pronajímatelem fyzická osoba, a až na sedm let, pokud se jedná o společnost . , rozšíření samostatně.

Povinná shoda.-

Řekli jsme, že existují určitá ustanovení, která jsou povinná. Zákon ukládá nájemci dodržovat prvních šest měsíců nájmu. Pokud se chce vzdát dříve, musí zbývající příjem vyplácet, dokud nebude krytý šest měsíců.

Odstoupení a trest.

Po těchto šesti měsících může nájemce vypovědět smlouvu s výpovědní lhůtou 30 dnů. To nebude penalizováno, pokud není ve smlouvě dohodnuto jinak, v takovém případě se bude jednat o měsíční nájem za každý rok porušení smlouvy. Pokud je to možné, vyhněte se této sankci a odstraňte ji ze smlouvy.

Rozšíření.-

V den ukončení smlouvy, pokud ani jedna ze stran dříve neuvedla, že si nepřeje obnovit, se čtyřmi měsíci pro pronajímatele a dvěma pro nájemce se smlouva povinně prodlužuje u ročních splátek až na maximálně tři . Pak rok co rok je prostor pro další, pokud se proti tomu nikdo neozve.

Aktualizace nájemného.

Ačkoli to vždy najdeme ve smlouvě, není to povinné. Nejběžnější je prostřednictvím aplikace IPC. Prospěje to nejen pronajímateli, ale i nájemci. Zvláštní pozornost by měla být věnována tomu, aby na jeho uplatňování nebyla uvalena omezující ustanovení (dolní mez), která by bránila nájemci využívat jeho aplikace.

Kauce.-

Je dodáván pronajímateli, aby zajistil řádný stav nemovitosti. Je vyžadováno pouze jedno měsíční nájemné, které musí pronajímatel složit v příslušném orgánu autonomního společenství, pokud ne, může být sankcionováno. Na konci smlouvy musí být nájemci vrácen do jednoho měsíce. Stále existují smlouvy, které vyžadují dvouměsíční zálohu, protože dům je zařízený, již nefunguje a je potřeba pouze jeden (na bydlení).

info@nexusgrupo.com

0034 965727960