Nieuws

De Spaanse vastgoedmarkt ontwikkelt zich steeds meer tot een land van huurders. Hoge woningprijzen, een beperkt aanbod en trage nieuwbouw maken het moeilijk voor burgers om een huis te kopen. In 2023 werden 2.384.573 huurcontracten getekend — 4,9% meer dan het jaar ervoor en 55% meer dan in 2015. In 2024 was 20% van de woningvoorraad bestemd voor verhuur, het hoogste cijfer ooit, terwijl 73,6% in eigendom was en 6% werd overgedragen aan familie of vrienden.

Het huurdersprofiel is ook veranderd: de gemiddelde leeftijd steeg tot 36 jaar, een stijging van 11,9% sinds 2020. Dit komt door het onevenwicht tussen vraag en aanbod na de invoering van de Woningwet, die de vraag met 27,6% verlaagde maar het aanbod met 34,3% verhoogde. Toch blijven de prijzen stijgen: de meest gevraagde huur ligt rond €766, terwijl het gemiddelde inkomen van huurders €895 bedraagt. Hierdoor is 30,2% van de vraag naar de buitenwijken verhuisd.

Het aanbod aan huurwoningen is sinds 2020 met 56% gedaald, met 14 opeenvolgende kwartalen van daling. Volgens José Ramón Zurdo (ANA) hebben interventionistische beleidsmaatregelen verhuurders ontmoedigd, waardoor het aanbod daalt en prijzen stijgen. Julián Salcedo (Foro de Economistas Inmobiliarios) stelt dat de Woningwet juridische onzekerheid heeft gecreëerd en een structureel probleem heeft verergerd in een situatie waarin lonen onvoldoende zijn om te kopen of te huren.

Juridische onzekerheid is een groot probleem. Het terugvorderen van een woning na wanbetaling duurt meer dan acht maanden, en illegale bezettingen zijn in tien jaar tijd met 61% gestegen tot 16.426 gevallen in 2024. Tegelijkertijd daalde het aantal uitzettingen tot minder dan 30.000, tegenover bijna 70.000 tien jaar geleden. Volgens het IEE staat Spanje op de 22e plaats van 37 OECD-landen wat betreft eigendomsrechten, wat investeringen ontmoedigt.

Jongeren zijn het zwaarst getroffen: ze kunnen niet kopen of huren vanwege hoge prijzen en strenge eisen. Deskundigen pleiten voor garanties, financiële steun en publiek beleid dat zich op deze generatie richt. Volgens Helena Beunza (ASVAL) zal, als huren blijft groeien, de vermogensstructuur van gezinnen veranderen, die hun spaargeld dan zullen beleggen in fondsen of financiële activa.

Om dit om te keren stellen experts voor om het aanbod te vergroten via fiscale stimulansen, publiek-private samenwerking, woningrenovatie en minder bureaucratie. FAI stelt voor ongebruikte gronden te benutten en ‘zachte leningen’ te bieden; het IEE wil betaalbare huur stimuleren; ANA pleit voor aankooppremies; en ASVAL vraagt om juridische stabiliteit. Iedereen is het erover eens: alleen door het aanbod te vergroten kan de markt worden uitgebalanceerd en kan Spanje voorkomen een land van huurders te worden.