Zprávy

Španělský realitní trh se mění a země se postupně stává národem nájemníků. Vysoké ceny bydlení, nedostatek nabídky a pomalé tempo nové výstavby ztěžují obyvatelům pořízení vlastního bydlení. V roce 2023 bylo podepsáno 2 384 573 nájemních smluv, což je o 4,9 % více než rok předtím a o 55 % více než v roce 2015. V roce 2024 bylo 20 % bytového fondu určeno k pronájmu, zatímco 73,6 % tvořily vlastní nemovitosti a 6 % bylo bezplatně poskytnuto rodině či přátelům.

Profil nájemníků se rovněž změnil: průměrný věk vzrostl na 36 let, tedy o 11,9 % více než v roce 2020. To je důsledkem nerovnováhy mezi nabídkou a poptávkou po přijetí zákona o bydlení, který snížil poptávku o 27,6 %, ale zvýšil nabídku o 34,3 %. Přesto ceny nadále rostou – průměrné požadované nájemné činí 766 eur, zatímco průměrný příjem domácností nájemníků je 895 eur, což vede k tomu, že 30,2 % poptávky se přesouvá do okrajových oblastí měst.

Nabídka nájemního bydlení se od roku 2020 snížila o 56 %, přičemž zaznamenala 14 po sobě jdoucích čtvrtletí poklesu. Podle José Ramóna Zurdo (ANA) vládní intervence odradily vlastníky, čímž snížily nabídku a zvýšily ceny. Julián Salcedo (Forum realitních ekonomů) uvedl, že zákon o bydlení vytvořil právní nejistotu a zhoršil strukturální problém v době, kdy mzdy nestačí ani na nákup, ani na pronájem.

Právní nejistota je jedním z hlavních problémů. Získání bytu zpět po neplacení trvá více než osm měsíců, a nelegální obsazování bytů vzrostlo za deset let o 61 %, na 16 426 případů v roce 2024. Naopak počet vystěhování klesl na méně než 30 000, oproti téměř 70 000 před deseti lety. IEE upozorňuje, že Španělsko je na 22. místě z 37 zemí OECD v oblasti vlastnických práv, což odrazuje investory.

Mladí lidé jsou nejvíce postiženi – nemohou si dovolit ani koupi, ani pronájem kvůli vysokým cenám a přísným požadavkům. Odborníci žádají státní záruky a podpůrné politiky, které by mladým usnadnily přístup k bydlení. Podle Heleny Beunzy (ASVAL) povede růst nájemního trhu ke změně majetkové struktury domácností, které mohou začít investovat do fondů nebo finančních aktiv.

K řešení situace odborníci navrhují zvýšení nabídky prostřednictvím daňových pobídek, veřejno-soukromé spolupráce, renovací bytů a zjednodušení byrokracie. FAI navrhuje využít nevyužité pozemky a nabídnout „měkké úvěry“; IEE podporuje dostupné nájemní bydlení; ANA doporučuje investiční pobídky; a ASVAL požaduje právní stabilitu a předvídatelnost. Všichni se shodují: pouze zvýšení nabídky může vyvážit trh a zabránit tomu, aby se Španělsko definitivně stalo zemí nájemníků.