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¿Cuándo es especialmente aconsejable pedirlo?

“En propiedades en las que la propiedad en sí, la construcción, está declarada por antigüedad y no por licencia de fin de obra, que es el procedimiento habitual. Es decir, en aquellas que, en su momento, fueron construidas sin licencia (o bien porque en ese momento no era necesario o bien porque no se pidió) y más tarde fueron declaradas en escritura”.

Si te estás planteando invertir, ¿interesa hacerlo en propiedades que puedan tener infracciones urbanísticas? “En propiedades con problemas urbanísticos podemos encontrarnos problemas que se pueden solucionar y otros que no, eso es lo que hay que saber diferenciar desde el principio para que sea (o no) una buena oportunidad de inversión. El caso del hotel de Messi es quizás más complejo pero hay otros muchos problemas que se pueden solventar fácilmente. Por ejemplo, una casa que no está en escritura o una casa que no es legal pero sí legalizable. Y ahí es donde está la clave, en saber antes de comprar qué tipo de problema urbanístico tiene el inmueble y, sobre todo, cómo solucionarlo. Como no todos los problemas urbanísticos son solucionables, no todas las viviendas con problemas urbanísticos son buenas oportunidades de inversión”, cuenta.

Sin embargo, cuando existe algún tipo de problema urbanístico y el propietario no quiere solucionarlo, “teniendo el conocimiento necesario podemos aprovechar la ocasión para comprar a un precio más bajo, resolver el problema y obtener rentabilidad con un uso posterior de esa edificación (ya sea venta, alquiler, etc.)”.

Repetimos: siempre y cuando el problema del que se trate se pueda solucionar, si no, es mejor pasar a otra cosa.