Zprávy

Dne 13. října představila strana Sumar královský dekret se souborem naléhavých opatření k zásahu do trhu s bydlením ve Španělsku. Plán se opírá o tři hlavní pilíře: okamžitou ochranu nájemců, boj proti spekulacím a hromadění bytů a omezení krátkodobých turistických pronájmů.

Mezi klíčová opatření patří zmrazení nájemného a povinné prodloužení nájemních smluv až na 10 let v takzvaných „napjatých oblastech“, a to i v případě změny majitele. Nové smlouvy budou muset zachovat cenu předchozí smlouvy. Tato regulace bude použita obecně, okamžitě a dočasně, dokud nebudou oficiálně vyhlášeny napjaté zóny.

Cílem je rovněž zabránit podvodnému využívání sezónních nebo pokojových smluv. Pronájmy kratší než 30 dnů budou považovány za turistické a budou podléhat 21% DPH. Práva běžných nájemců budou rozšířena i na nájemce pokojů, včetně kontroly nájemného.

V daňové oblasti dekret navrhuje reformu dočasné daně z velkého majetku, která by uvalila 5% roční daň na realitní majetek vlastníků se čtyřmi nebo více nemovitostmi. Zároveň by se zavedla 40% sleva na daň z příjmu právnických osob pro pronájmy s regulovaným nájemným. Nákup nemovitostí za účelem pronájmu bude možný pouze pro dostupné bydlení dle zákonných limitů.

Nakonec se navrhuje povinnou registraci krátkodobých pronájmů povýšit na zákonnou povinnost a zavést přísnější sankční režim. Ministr Pablo Bustinduy uvedl, že se jedná o „účinná, proveditelná a okamžitě použitelná opatření“, jejichž cílem je „zachránit trh s bydlením unesený spekulací a chránit právo na důstojné bydlení ve Španělsku“.