Aktualności

13 października Sumar przedstawił dekret królewski z pilnymi środkami mającymi na celu interwencję na rynku mieszkaniowym w Hiszpanii. Plan opiera się na trzech głównych filarach: natychmiastowej ochronie najemców, walce ze spekulacją i gromadzeniem mieszkań oraz ograniczeniu wykorzystania mieszkań turystycznych.

Wśród najważniejszych środków znajduje się zamrożenie czynszów i obowiązkowe przedłużenie umów najmu do 10 lat w strefach napiętych, nawet jeśli zmienia się właściciel. Nowe umowy będą musiały zachować cenę poprzedniej, a regulacja ta będzie stosowana ogólnie, natychmiastowo i tymczasowo, do czasu oficjalnego ogłoszenia stref napiętych.

Dekret ma również na celu ograniczenie nieuczciwego wykorzystywania umów sezonowych lub wynajmu pokoi. Wynajmy krótsze niż 30 dni będą uznawane za turystyczne i obciążone 21% podatkiem VAT. Prawa zwykłych najemców zostaną rozszerzone na osoby wynajmujące pokoje, w tym prawo do kontroli czynszu.

W zakresie podatków dekret proponuje reformę Tymczasowego Podatku od Wielkich Fortun, nakładając 5% roczny podatek na nieruchomości właścicieli posiadających cztery lub więcej mieszkań. Osoby oferujące mieszkania w przystępnych cenach otrzymają 40% ulgi w podatku dochodowym od osób prawnych. Zakup nowych nieruchomości z przeznaczeniem na wynajem będzie możliwy tylko w przypadku wynajmu przystępnego cenowo, zgodnie z ustawą o mieszkalnictwie.

Na koniec planuje się podnieść do rangi ustawy obowiązek rejestracji najmu krótkoterminowego oraz wprowadzić bardziej surowy system sankcji w celu kontroli rynku. Jak podkreślił minister Pablo Bustinduy, są to „skuteczne, wykonalne i natychmiastowe środki”, mające na celu „odzyskanie rynku mieszkaniowego zdominowanego przez spekulację i ochronę prawa do godnego mieszkania w Hiszpanii”.