Zprávy

• Nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou:
  Od vstupu v platnost Zákona o bydlení v květnu 2023 klesla nabídka pronajímaných bytů na celostátní úrovni o 17 %, zatímco poptávka vzrostla o 79 %, což vedlo k výrazné nerovnováze na trhu.

• Růst cen:
  Tato nerovnováha způsobila průměrné zvýšení nájemného o 24 % během posledních dvou let. Až 25 krajských měst dosahuje historických maxim, přičemž nejdražší jsou Barcelona, Madrid a San Sebastián.

• Dopady právní intervence:
  Zákon zavedl tzv. „napjaté tržní oblasti“, kde se snaží omezit růst cen nájmů. Odborníci se však shodují, že opatření byla neúčinná a způsobila právní nejistotu a odliv majitelů k sezónním, turistickým nebo pokojovým pronájmům, které jsou méně regulované a výnosnější.

• Změny v nabídce:
  Trvalá nabídka pronájmů byla částečně nahrazena sezónními pronájmy, které již představují 14 % celkového trhu, přičemž zvláštní váhu mají Barcelona (47 %) a San Sebastián (37 %).

• Nová vládní opatření:
  V reakci na tuto „krvácení“ vláda zavedla povinnou registraci krátkodobých pronájmů, navrhla nové daňové zatížení turistických bytů a prosazuje reformy k regulaci sezónních a pokojových pronájmů.

• Obecná kritika:
  Jak asociace vlastníků (ASVAL, APCEspaña), tak právní experti se domnívají, že zákon selhal ve svém cíli a způsobil více škody než užitku: snížení nabídky, růst cen, odrazování investic a ztrátu právní jistoty.

• Katalánsko jako kontroverzní příklad:
  Přestože bylo průkopníkem v deklaraci napjatých trhů, v Katalánsku došlo ke snížení počtu uzavřených smluv o 21,5 % a ceny obecně neklesly, což zpochybňuje účinnost modelu.

• Obecný závěr:
  Analytici žádají změnu směru směrem k politikám podporujícím nabídku, zlepšujícím právní jistotu a podporujícím veřejně-soukromou spolupráci. Trvají na tom, že nestačí zasahovat pouze do poptávky, ale je třeba stimulovat výstavbu a přístup k většímu počtu bytů.

​

• https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2025/05/26/845766-ley-de-vivienda-ano-ii-crisis-en-el-alquiler-con-mas-demanda-menos-oferta-y-precios?utm_medium=email&utm_campaign=news_daily&utm_campaigntype=retention&utm_creation=news_daily_20250526&utm_date_send=2025-05-2606:22:13&utm_link=m1LeerMasNode845766&utm_project=visitGeneration&utm_recipient_id=72482504&utm_recipient_list=3&utm_source=newsletters