Zprávy

Hlavní realitní asociace ve Španělsku se setkaly na II. Národním fóru Home Stagingu a marketingu nemovitostí, kde vyzvaly veřejný sektor a politickou třídu k urgentním opatřením proti bytové krizi. FADEI, FAI, AMPSI a FIABCI se shodly, že je nezbytné snížit daňovou zátěž, zrychlit územní a stavební procesy, posílit právní jistotu a dosáhnout dohod na všech úrovních veřejné správy.
Jedním z hlavních požadavků bylo snížení daní jak při koupi, tak při výstavbě bytů. Miguel Ángel Gómez Huecas (FADEI a AMADEI) uvedl, že „je třeba snížit daňovou zátěž“, aby se usnadnil přístup k bydlení. V této souvislosti Ana Luengo (AMPSI) označila daňovou zátěž za „krvavou“ („sangrante“) a kritizovala, že 56 miliard eur vybraných v roce 2024 z bytového trhu nejsou využity ke zvýšení nabídky.
José María Alfaro (FAI) upozornil, že daně mohou činit až 40 % ceny bytu, a vyzval ke koordinaci mezi třemi úrovněmi správy. „Nemůže být, že tak mnoho rodin trpí kvůli politické nečinnosti,“ zdůraznil. Luengo mezitím hodnotila státní dohodu jako „životně důležitou“ a obvinila vládu z „nadměrného zásahu“, který brání sektoru pracovat volně.
Dalším kritickým bodem byla pomalost územních procesů. Felice Tufano (FIABCI Evropa) upozornil, že dlouhé byrokratické prodlevy brání uvedení nových pozemků na trh, přestože „ve Španělsku je nadbytek pozemků, ale proces je velmi pomalý“, jak poukázala i Luengo. Alfaro navíc trval na posílení právní jistoty a požadoval řešení pro případy neplacení nájmu, které mohou trvat až dva roky, než jsou vyřešeny.
Co se týče aktuálního stavu trhu: experti popírají existenci tradiční realitní bubliny, ale varují před jasným přehříváním cen v oblastech jako Madrid, Málaga či ostrovy. Tufano varoval před „bublinou přístupu k bydlení“, způsobenou nedostatečnou produkcí — mezi 40 % a 60 % současné poptávky — což hrozí, že mladí lidé a střední třída budou ze trhu vyloučeni.