Zprávy

BBVA Research předpovídá další růst cen bydlení a zpomalení prodeje
BBVA Research očekává, že ceny nemovitostí ve Španělsku budou v následujících letech dále růst. Podle poslední zprávy o trhu s nemovitostmi se ceny zvýší o 10 % v roce 2025 a o dalších 7 % v roce 2026, podpořené silnou poptávkou díky tvorbě pracovních míst, růstu mezd, nízkým úrokovým sazbám a vzniku nových domácností – jak španělských, tak zahraničních. Nákupy druhých domů cizinci navíc dále posílí poptávku.
Na straně nabídky výzkumné oddělení banky předpokládá růst výstavby nového bydlení o 10 % v roce 2025 a o 12 % v roce 2026. Upozorňuje však, že tento růst nebude stačit k pokrytí neuspokojené poptávky z let 2021–2025 (625 000 domácností), přičemž jen za poslední rok vznikl deficit 134 000 bytů. BBVA varuje, že při současném tempu se propast mezi nabídkou a poptávkou bude uzavírat ještě dlouho.
Zpráva rovněž upozorňuje na zpomalení prodeje bytů, což se již odráží v notářských údajích: v srpnu bylo uzavřeno 38 239 transakcí, což je o 1,3 % méně než před rokem, nejnižší hodnota za poslední dva roky. Podle BBVA Research může nedostatek cenově dostupných bytů a vysoké ceny omezit prodeje navzdory silné poptávce. Banka očekává, že počet transakcí vzroste o 1,8 % v roce 2025, ale v roce 2026 se zastaví, s mírným poklesem o 0,3 %.
Studie uvádí osm faktorů, které brzdí výstavbu bydlení: regulační nejistotu spojenou se zákonem o bydlení, nedostatek stavebních pozemků, nízký veřejný rozpočet, nedostatek pracovní síly, nízkou produktivitu, růst cen stavebních materiálů, rozmach turistického ubytování (asi 400 000 ve Španělsku) a pokles bankovního financování o 80 % oproti roku 2008. BBVA Research vyzývá k většímu politickému konsensu, institucionální koordinaci a opatřením ke zvýšení ziskovosti stavebního sektoru, aby se zvýšila nabídka a zmírnilo napětí na trhu s bydlením.